澳洲市場速遞(2021-11-30)

澳洲市場速遞
2021年11月30日，星期二
 
澳大利亞聯邦銀行（CBA）與澳新銀行（ANZ）預測明年房價增長放緩， 2023年小幅下跌： 
 
澳大利亞聯邦銀行（CBA）研究報告顯示，更高的利率將導致澳大利亞房價在2023年下跌10%。根據CBA Economics預測，固定按揭貸款利率升高、可負擔性的限制和價格超常上漲等因素，全澳住宅價格增長在2022年上半年有所放緩。另外，澳大利亞澳新銀行（ANZ）預測，全澳房價增長將在2022年放緩，2023年略有下降。
 
CBA分析認為，雖然大多數首府城市房價仍在快速上漲，但隨著抵押貸款固定利率走高，房價上漲將會放緩。CBA預期澳大利亞聯邦儲備銀行（RBA）將在2022年11月開始現金利率正常化，全澳住宅價格將在2022年底達到峰值，比2021年底高出7%左右。預計RBA將在2023年第三季度前將官方現金利率上調至1.25%。
 
ANZ發佈的《澳大利亞住房滾動報告》預測，房價增長將在2021年11月或12月達到峰值，略高於21%。但信貸收緊、固定按揭貸款利率上升、市場庫存大幅增加，以及可負擔性下降等因素，都將抑制2022年房價增長，過去一年中房價20%以上的漲幅“不會重現”。2023年，隨著固定利率提高，預計房價將出現小幅下降。預計2022年州府城市平均房價增長超過6%，2023年下降約4%。預計2022年房價布里斯班上漲9%、霍巴特上漲8%、墨爾本上漲7%、悉尼上漲6%，預計坎培拉上漲4%、阿德萊德上漲3%以及達爾文和珀斯上漲3%。
 
ANZ認為，融資條件已經在收緊，澳大利亞審慎監管局（APRA）有可能再次提高利率適用性緩衝（serviceability），或者採取針對高債務收入比及高貸款價值比(LVR)等措施。
（來源：泛澳資本）