上證報中國證券網訊（記者 黃坤）4月11日，上海證券報記者從招商銀行上海分行獲悉，該行近日成功發放“帶押過戶”貸款200萬元。這是該行上海分行落地的首筆二手房“帶押過戶”業務。
記者瞭解到，招行上海分行客戶羅先生有意購買當前租住的公寓，但房東的貸款仍在按揭中，羅先生準備的首付款也不足以覆蓋，使得羅先生遲遲無法實現“置業上海”。得知招行上海分行推出“帶押過戶”業務後，羅先生第一時間聯繫房東和招行上海分行個貸客戶經理，成為了該分行“帶押過戶”業務的首位客戶。
招行上海分行相關負責人告訴記者，通過協調行內各業務部門為“帶押過戶”做好系統準備和政策支援，並緊密聯繫交易服務機構和資金監管公司對接系統，實現直連，保障“帶押過戶”業務的全面開展。
一直以來，二手房交易過戶前需要賣家自籌資金以提前結清原抵押貸款，不但耗時長、資金負擔重，還存在不確定風險。而“帶押過戶”允許賣方在未結清原貸款的情況下正常進行房產交易，並在資金監管下以買家的首付款或貸款資金結清原貸款，大大簡化二手房交易的流程，降低二手房買賣雙方的交易風險和時間成本。
2021年3月，上海市規劃和自然資源局印發《上海市不動產登記技術規定》，從政策上無縫銜接《民法典》關於抵押期間抵押人轉讓抵押財產的相關規定，為不動產“帶押過戶”提供了政策依據。
如今“帶押過戶”模式逐步推出，便於銀行更好提供安居金融服務，説明購房者降低二手房交易成本，簡化二手房交易流程。
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