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中國一線城市房地產新政努力保障剛需

新華社,上海
2021-03-25 11:07

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新華社上海3月25日電(記者何曦悅 鄭鈞天 趙瑞希)在上海,居民們購買新房前要計算自己的得分,並查看分數是否符合樓盤的"及格線",這一規則聽上去有些複雜,但卻有效保證了這個超大城市的住房能分配給最需要的家庭。

在"房住不炒""一城一策"等總體要求下,中國各地的房地產調控政策和監管手段日臻完善。

2月初,上海開始試點新房搖號"計分制",優先滿足"無房家庭"自住購房需求。3月初,上海市再次升級調控,發佈了七條措施,主要包括嚴格新建商品住房價格備案管理,對居民按優先購房政策購買的新建商品住房實施5年限售,商品住宅用地出讓實行限價競價等。

"計分制"綜合所有認購者的家庭、戶籍、擁有住房狀況、5年內在滬購房記錄以及在滬繳納社保等五大因素進行打分排序,然後按比房源多30%的原則,選取進入公證搖號選房的人員名單,其餘認購人不再進入公證搖號選房環節。

"這個計分制規則讓我們覺得安心了不少。"畢業後在上海工作了五年的周媛媛和丈夫一直計畫在上海買一套新房,此前他們曾參與過幾個新樓盤認籌,但是因為認籌者眾多,根本無法"搶到"心儀的房源。

深圳、北京等各大城市也在過去一年中多次發佈樓市調控"補丁"措施。

今年2月,深圳市住房和建設局公佈了全市3595個住宅社區二手住房成交參考價格,成交參考價普遍低於市場價,高於參考價的房源不得在仲介公司公開管道掛牌。同時,嚴查個人套取經營貸資金違規流入房地產市場,通過收緊信貸政策,讓二手房市場降溫。

今年以來,北京市明確表態嚴防經營貸流入樓市,加大了挪用經營貸、消費貸、抵押貸等產品的查處力度。廣州市則先後出臺多項政策,從嚴執行限購、限貸、限售等措施,加強房地產交易和金融市場監管,有效遏制了投機性需求。

中國國家統計局日前發佈資料,2021年2月,上海、北京、廣州和深圳4個一線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.5%,漲幅比上月回落0.1個百分點;二手住宅銷售價格環比上漲1.1%,漲幅比上月回落0.2個百分點。

中原地產首席分析師張大偉說,一方面,上海、深圳和杭州等地接連升級樓市調控政策,部分購房者擔憂失去購房資格加快入市;另一方面,一線城市二手房市場延續了去年底的翹尾行情,市場交易慣性加速。

在唯一達到"計分制"認購標準的上海市閔行區永康城浦上雅苑,銷售人員表示,與調控前相比,目前買房人數已大幅減少。"以前很多購房者請親戚一起來幫忙搖號,實行`計分制`後打擊了`借殼`和代持行為。"

南開大學濱海開發研究院房地產與城市發展研究中心主任周京奎說,國家堅持"房子是用來住的、不是用來炒的"定位,對金融機構資金進入住房市場有著嚴格的控制,各地也出臺了嚴格的房地產調控政策,樓市投機需求得到有效抑制。

2021年,中國政府工作報告再次提出,保障好群眾住房需求。堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位,穩地價、穩房價、穩預期。

中國社會科學院城市與競爭力研究中心主任倪鵬飛表示,2021年"房住不炒"第三次出現在政府工作報告中,政策信號十分明確,未來各地房地產調控將更加趨向目標精准、措施有力,以實現穩地價、穩房價、穩預期的目標。
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