房企業績差距有點大，孫宏斌的預言成真了？

今年中期業績會上，融創董事會主席孫宏斌曾公開表示，今年房企業績普遍不錯，兩年後會分化嚴重。如今看來，他預言的這一幕或許已提前到來。

記者16日梳理資料發現，有50余家上市房企發佈三季度業績預報，六成上漲四成下跌，有24家企業業績預增或續增，8家扭虧，另有17家預減。

現金為王 房企集體去庫存

中原地產首席分析師張大偉分析認為，對於業績不佳的中小房企，當下市場資金鏈緊張，市場風險越來越大。特別是在房企融資收緊的背景下，這些房企打折促銷加快回籠資金，甚至“甩賣”項目資產，才能“活下去”。

記者注意到，就在近一個多月，包括河南的恒達集團、南京的銀城國際、杭州的德信中國，以及美的置業、大發地產等中小房企紛紛赴港上市，而這些房企均是高負債率。

如大發地產招股書顯示，2015-2017年期間，公司淨資產負債率分別為196.5%、150%及269.8%，呈逐年上升趨勢，不得不跑步赴港IPO。

今年下半年以來，幾乎所有房企都在通過加快周轉去庫存，回籠流動性，應對債務壓力。

資料顯示，前9個月房企資金來源總體保持了小幅增長，貢獻最大的則為定金及預收款以及債券融資，恰恰從另一側面反映了樓市現狀。

潮水退去後誰在裸泳？或許還要等一等再看。

“整體看，最近部分城市出現了樓市去化放緩，但從財務資料看，出於結算週期的原因，大部分房企有可能要到2019年才會‘現形’。”張大偉說。 事實上，受前兩三年房企發債影響，當下房企的融資結構已經變化，未來需關注房企償債壓力。

越大越快 標杆房企銷售額創新高

另一方面，隨著所有房企“齊步跑量”，今年的銷售額格外耀眼，特別是標杆房企銷售額鐵定創新高。

中原地產研究中心統計資料顯示：截至10月15日，發佈2018年前9月銷售業績的企業合計超過30家，且銷售額都處於高位。

據初步統計，這30家房企僅9月單月銷售額共計4401億，破千億的企業多達12家。前9月這30家房企銷售額合計更是達到了3.5萬億，平均同比上漲幅度達到了38.9%。

“2018年標杆房企刷新歷史記錄是必然。但整體看，銷售的上漲速度相比2017年明顯放緩。”張大偉說。

但“做大”，依然是當下房企的主流選擇。整體看，房企拼規模趨勢加劇，房地產企業銷售業績逐漸放緩。在調控持續加碼的趨勢下，有實力的房企依然在加速拿地。

部分房企拿地數量和成本比較