前2月房企“產銷”兩旺 一季度業績增長可期

3月14日，國家統計局公佈的全國房地產銷售資料顯示，2017年1-2月份，全國房地產開發投資9854億元，同比名義增長8.9%，增速比去年全年提高2個百分點；全國商品房銷售額10806億元，增長26.0%，增速回落8.8個百分點。業內人士分析指出，房地產投資明顯超預期。在購地和新開工仍然維持正增長的背景下，房地產投資增速預計仍將維持增長，房企一季度銷售業績可期。

上市房企的銷售繼續保持高增長態勢。截至3月14日，共有33家上市房企公佈了今年前兩個月的銷售業績，合計銷售5311億元。其中，有7家房企銷售業績增長超過100%；11家房企銷售漲幅超過50%；94%的房企實現銷售額正增長。

行業三巨頭碧桂園、萬科、恒大依然處於你追我趕的競爭格局。得益於行銷層面大手筆鋪開，碧桂園今年前兩個月憑藉合同銷售872.6億元、同比增長268.96%的佳績，繼續蟬聯銷售額冠軍。其中，1月份，碧桂園在安徽省內7城展開“返鄉置業”，2月又在佛山掀起12盤聯動活動，市場反響熱烈。恒大則將暖春活動鋪向全國180多個城市500多個項目，時間持續至3月底，衝刺季度銷售的力度可見一斑。

“從統計局公佈的資料不難發現，今年1-2月份，房企銷售勢頭強勁超過市場預期，但市場也有結構性變化。”上海中原地產市場分析師盧文曦表示，一二線城市受調控影響，交易量有所放緩，取而代之的是三、四線城市銷售的超預期表現，帶動了全國商品房的銷售額出現了比較明顯的上漲。這種投資外溢現象集中表現在環一線城市的周邊三四線城市，市場出現熱銷，一些樓盤外來投資客超過六成，投資需求釋放拉動銷售資料。

房子是用來住的，不是用來炒的。在此背景之下，據記者不完全統計，雞年春節過後，連江、淶水、涿州、崇禮、南昌、連雲港、滁州、嘉善等不少三四線城市紛紛加入了包括限購在內的政策收緊大軍中。

對此，易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進認為，三線城市尤其是大城市周邊的三線城市，同樣面臨部分炒房資金進入的風險，從這個角度來看，當前炒房需求還是很大，積極進行限購管控有利於防範房價上漲過快並穩定市場預期，也有利於去庫存戰略不被房價上漲的態勢所干擾。而從限購的做法來看，包括外地購房者需要交納社保、僅可購一套、公積金貸款政策僅限首套購房者使用、一二手房購房政策一視同仁等，都可能是近期房價上漲過快城市需要考慮的內容。總體上來看，此類政策有利於當前去庫存和控房價雙重目標的實現。

上市房企銷售業績的持續向好，在資本市場上獲得了投資者的認同。近期，不少在港上市的內地房地產企業股價持續上漲。3月13日，首創置業大漲10.26%，中國恒大上漲9.86%，富力地產上漲8.91%。有分析認為，估值低、業績好、資金推動可能是推升在港上市內房股股價上漲的主要原因。