​北京共有產權住房獲專項信貸政策支援 業內稱優先保障剛需購房

近日，人民銀行營業管理部與北京銀監局等四部門聯合發佈通知，從實施差異化信貸政策、強調居住屬性、保障貸款人權益和細化抵押登記流程四方面專項支援北京市共有產權住房。

通知規定，適用首套房貸政策的共有產權住房貸款最低首付比例按照政策性住房執行，不低於30%；不適用首套房貸政策的共有產權住房貸款最低首付比例參照普通住房執行，不低於 60%。

另外，對共有產權住房購房人取得產權證5年內所享房屋份額的抵押權能作出限制，明確購房人取得不動產權證未滿5年的，抵押融資只能用於支付本套住房購房款。

通知還明確了商業銀行、公積金中心的貸款審批時限，要求貸款機構在受理貸款申請之日起10個工作日內完成審批。通過合理設定審批時限，推動貸款機構提高審批效率，進一步保障共有產權住房人購房貸款權益。

同時，購房人以所享有的房屋份額設定抵押時無需代持機構同意，房屋所在行政區域不動產登記部門依照按份共有財產抵押登記規定辦理抵押登記，消除了銀行對於共有產權住房辦理抵押登記是否需要代持機構出具同意函、抵押登記手續是否較為特殊等問題的疑慮。

對此，業內人士分析認為，該舉措將保障剛需購房的利益，而對於其他試點共有產權住房試點的城市而言，也具有學習和借鑒意義。

58安居客房產研究院首席分析師張波表示，此舉明確體現了“優先保障剛需，差別化調控”的政策思路。此外，共有產權房在北京的推進力度也速度在全國位於前列。

對於首付比例的明確，一方面體現出來對剛需人群的保障，相比于北京普通住房、非普通住房的最低首付35%、40%的比例要求，共有產權房的首付比例最低為30%，更低的首付比例要求，體現了更強的保障力度。另一方面，未來共有產權住房將佔據北京市的住宅市場重要地位，因此共有產權房的政策也將對北京房地產市場有序化發展起到重要作用。

思源地產市場發展部副總經理、首席分析師郭毅認為，此次政策的出臺，實際上是對共有產權住房此前一些不明晰的細節問題作出了清楚的說明。她提到，對於面向剛需家庭的共有產權住房來說，其重要意義還是在於是否能夠滿足更多剛需人群的需要，另外就是其供應規模是否合理，既不造成空置房源的浪費，又能夠滿足相應申購人群的實際居住需求。

“一方面，作為全國較早的試點共有產權住房的城市，北京積極出臺相關政策措施，有利於其他城市進行學習和借鑒。另一方面，隨著共有產權住房未來供應規模加大，本質上也是需要建立更為匹配的貸款政策。”易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進指出，此次政策出臺其實是為共有產權住房的交易保駕護航。