房地產長效機制足音漸近 配套改革政策或將出

住建部日前印發《關於支持北京市、上海市開展共有產權住房試點的意見》，支持北京市、上海市深化發展共有產權住房試點工作。業內專家表示，中國房地產市場正迎來一次深刻變革，住建部對京滬兩市制度創新的鼓勵以及成功經驗的總結，目的是為有關房地產長效機制的具體政策制定做準備。有專家預計，圍繞“租售並舉”的房地產長效機制，以及相關的配套改革政策不久將陸續出臺。

據上證報22日消息，“共有產權住房”的推出，增加了一種住房供給。從近期來看，這一政策對於穩定房價預期將起到一定積極作用。而從長期來看，又可以成為房地產長效機制的一個組成部分。

“共有產權住房深層次的意義是，進一步落實‘房子是用來住的’定位，是房地產調控長效機制的一個組成部分。”趙秀池認為，很多地方都在探索建立“租售並舉”、“租售同權”的新的住房體系。

分析人士指出，長效機制的建立，需要包括住房制度改革、房地產相關財稅改革、住房金融改革等在內的一系列制度建設的逐步推進。“預計明年房地產長效機制的具體政策就會出臺。”中國房地產研究會市場委員會副主任、中國房地產資料研究院執行院長陳晟說。

在他看來，房地產長效機制應包括土地制度和供地機制、房屋租賃市場、住房資訊平臺、保障房供應和財稅金融等方面。

記者注意到，住建部印發的《意見》中提出，“要確保共有產權住房用地供應，並落實好現有的財政、金融、稅費等優惠政策。”顯而易見，共有產權住房政策並不是孤立的。

從更宏觀的角度看，“共有產權住房只是措施之一，我覺得統一的長效機制的建立更加關鍵。國家必須通過長效機制的建立，來保持房地產市場的健康有序和長期穩定發展。”陳晟說。