土地供應開源 北京首現企業自有用地供建共有產權房

12月27日，北京市規劃和國土資源管理委員會掛出了“不同尋常”的兩宗招標出讓土地公告。這兩宗分別位於懷柔和大興的招標出讓地塊是北京首次以企業自有用地向社會提供共有產權房建設項目的嘗試。打開土地供應來源的同時，臨近歲末，全國多地也加快了供地步伐。中原地產研究中心統計資料顯示，截至12月27日，全國50大城市（以招拍掛方式）的土地出讓金額已達3.47萬億元，較2016年全年的2.65萬億元增長三成。

盤活閑地

擴大共有產權房供應

據最新掛牌信息，北京本次以招標方式出讓的土地分別為懷柔區富密路289號HR-0014-0022地塊和大興區黃村鎮DX00-0103-1304地塊。用地性質均為R2二類居住用地，將全部用於建設“共有產權住房”。本次招標對參拍企業的限定比較明確：只有利用自有用地向社會提供共有產權住房項目的北京市屬國有企業或與之組成的聯合體，在取得北京市政府國有資產監督管理委員會出具的投標資格認定意見後，方可參加本次投標。法定代表人相同或者控股股東相同的公司不能同時參加同一項目的投標（國家控股公司除外）。

此外，大興地塊建築控制規模為36524平方米，房屋銷售限價為每平方米30000元；懷柔地塊建築控制規模108849平方米，房屋銷售限價為每平方米20000元。

中原地產首席分析師張大偉表示，此次招標位於懷柔與大興的地塊，是首次出現企業利用自有用地向社會提供共有產權房建設項目的嘗試。從土地供應主體看，企業自有土地利用招標形式出讓，有利於擴大共有產權房供應，增加房源。相比過去的國有土地招拍掛，增加企業自有土地上市，有利於盤活閒置土地，快速形成共有產權房的供應。

從土地供應節奏看，2017年，北京年內土地供應已高達86宗，為近四年來最高。在加入企業自有土地供應後，預計2018年北京土地供應將依然居於高位。

加大供給

熱點城市土拍放量

自今年4月住建部和國土資源部聯合發文要求以庫存消化週期分檔（週期短的要擴大供地，週期長的要停止供地），以及全國大範圍推動住房租賃市場建設後，以北京、上海、南京為代表的一二線熱點城市紛紛加快供地節奏。時值歲末，各地更是頻推土地。12月26日，上海再度掛牌5幅租賃住房用地，至此，半年時間，上海已累計公告出讓租賃住房用地近30幅。12月27日，南昌首宗“租購並舉”用地由綠地集團以4.48億元拿下，樓面價2615.24元/平方米。此外，南京、成都、瀋陽、武漢、南寧、南通、福州等地近期或已出讓或將掛牌出讓多宗地塊。

從11月、12月全國土地市場招拍掛的同比資料看，一線城市年末推地有加速之勢，二線城市年末土地成交則略有回落。中原地產研究中心統計資料顯示，11月、12月，一線城市土地成交總數60宗，較2016年同期的48宗增加12宗；成交建設用地面積為411.4萬平方米，較去年同期的276.2萬平方米增長48.95%；土地出讓金為1169.95億元，較2016年同期的763.82億元增長53.17%。二線城市11月、12月土地成交總數約676宗，較2016年同期減少193宗；成交建設用地面積3550.4萬平方米，同比減少17.32%；土地出讓金為3597.31億元，較2016年同期的4302.69億元減少16.39%。

張大偉表示，該資料僅為月度資料，並不完全具有代表性，實際上從整體看，熱點城市今年土地出讓金收入都比較可觀。截至12月27日，全國50大城市土地出讓金總額高達3.47萬億元，比2016年全年的2.65萬億元增長三成。分城市看，北京為2795億元，杭州有2272億元，南京、蘇州、重慶、上海、天津、成都、鄭州都超過了1000億元。