樓市調控持續從嚴 貨幣信貸結構優化

在長沙、重慶、石家莊、西安等地樓市調控加碼的同時，近期多個城市的首套房貸利率也迎來“定向加息”。專家認為，在信貸總量不變的情況下，貨幣信貸政策的結構將趨於優化。未來一段時間，前期房地產調控政策效果將不斷顯現，政策力度從嚴，購房成本保持增勢。

據中國證券報25日消息，當下首套房貸利率上調並不局限在一線城市和熱點城市。融360發佈的資料顯示，8月全國首套房平均利率已經達到5.12%。8月全國533家銀行中，有154家對首套房利率進行了再度上調，占比28.89%。目前執行首套房利率上浮的銀行達到252家，徹底打破了7月“基準為主”的格局。

9月以來，多地更是接連上浮首套房貸利率。以北京地區為例，首套房房貸利率上浮5%-10%成為普遍現象。

東方choice資料顯示，自2015年10月央行調整中長期貸款基準利率至4.9%以來，至今仍保持在歷史較低水準。目前房貸水準仍處較低的水準。

事實上，在基準利率不變的情況下，提高首套房貸利率，也是總量政策不變情況下的結構優化，可以使資金更多投向農業基礎設施、一二三產業融合、新型城鎮化等重點領域，更好支援實體經濟發展。

中國人民大學重陽金融研究院高級研究員董希淼表示，去年以來房地產貸款，特別是個人住房貸款增長非常快，對實體經濟特別是製造業、小微企業的信貸投放，一定程度上產生了“擠壓”效應。隨著商業銀行適度調整房地產信貸政策，今年以來房貸增長在貸款新增裡的占比在下降，而投向製造業、小微企業、三農和基礎設施的貸款增長較快。