“對於剛剛過去的2016年，全國土地市場被稱為地王之年毫不誇張。”中原地產首席分析師張大偉在接受《證券日報》記者採訪時表示，在這一年中，高總價、高單價、高溢價率的“三高”地塊普遍出現在一、二線城市，持續刺激房地產市場。
為抑制“麵粉貴過麵包”的怪像，去年四季度以來多地出臺的樓市新政已逐步顯現“控地價”和“防地王”的政策取向。雖然各地新政對“地王”現象起到了一定抑制效果，但今年春節過後，部分熱點樓市的蠢蠢欲動，使得監管部門進一步加碼“地王”調控手段。
住房和城鄉建設部、國土資源部4月6日發佈的《關於加強近期住房及用地供應管理和調控有關工作的通知》強調，對於部分地方難以有效降溫，始終處於過熱狀態的土地市場，各地要結合本地實際和出讓土地的具體情況，靈活確定競價方式，堅決防止出現區域性總價、土地或樓面單價新高等情況，嚴防高價地擾亂市場預期。
一位元CRIC分析師在接受記者採訪時表示，2016年造成地價飆升、地王頻出的主要因素無外乎以下幾方面：一是寬鬆的貨幣環境，企業資金來源管道廣泛，且融資成本較低；二是可深耕、投資前景向好的熱點城市預期高度趨同；三是行業集中度提升，企業業績壓力不斷加大，規模訴求仍是企業投資策略的重心；四是熱點城市土地供應受限，供地規模持續走低，“僧多粥少”導致過度競爭，陷入逢拍必出地王的窘境。
可以說，土地供應規模與“地王”有著較為直接的關係，因此，本次《通知》在安排住宅用地供應規模、結構和時序方面給出了明確表述：對消化週期在36個月以上的應停止供地；36個月-18個月的要減少供地；12個月-6個月的，要增加供地；6個月以下的，不僅要顯著增加供地，還要加快供地節奏。同時，要結合本地實際和出讓土地的具體情況，靈活確定競價方式，包括“限房價、競地價”、“限地價、競房價”、超過溢價率一定比例後現房銷售或競自持面積等，堅決防止出現區域性總價、土地或樓面單價新高等情況，嚴防高價地擾亂市場預期。
有市場機構預計，消化週期在6個月以下、需要加快供地節奏的城市可能包括上海、蘇州、南京、杭州、廣州等地。
值得注意的是，作為本輪樓市調控中的先行軍，北京已在土地供應方面持續加大力度。偉業我愛我家集團市場研究院提供的資料統計，今年3月份北京全市新增土地供應23宗，較2月份多13宗，總建設用地面積為178.64萬平方米。其中，住宅用地供應13宗，較2月份多11宗，達到近年來高峰。
“此次住宅供地計畫的大幅增加是北京在供給側結構性改革思想下進行的一次重大調控，這意味著北京房地產市場調控由單純的限制需求，轉為在限制需求的同時加大供給力度，改善供需結構。”偉業我愛我家集團副總裁胡景暉認為，這將從根本上改變市場預期，改善供需不平衡的矛盾，優化供應結構，扭轉北京新房市場高端化、豪宅化的趨勢，能夠滿足更多工薪家庭置業需求，有利於平抑房價，引導樓市健康平穩發展。
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