一季度50大熱點城市土地成交同比增六成

中原地產研究中心統計資料顯示，截至3月30日，全國50大熱點城市合計出讓土地金額為5885.8億元，較上年同期的3689.1億上漲了59.6%。其中，有19個城市土地出讓金超過百億，武漢、合肥、南京、鄭州、杭州、蘇州、天津等城市賣地金額超過200億元。

從開發商的表現來看，截至3月30日，2017年拿地最多的前20大房企拿地總金額達到3030.63億元，較2016年同期前20大房企拿地總金額上漲了75%，其中拿地金額超過百億的房企有13家。在最近樓市調控重壓下，廣州上海北京等城市多宗地塊成交，雖然樓市降溫，但土地市場特別是優質的住宅地塊成交依然活躍。

從上述兩組資料可以看出，目前全國城市間土地市場分化明顯，熱點城市土地資源稀缺，雖然調控之下市場承壓，但熱點城市的優質地塊依然搶手。與此同時，土地資源逐漸向少數龍頭房企聚集。2016年房企經過一年的去庫存，開發商持有大量現金，急需補充土地，即使在目前約束條件非常多的情況下，房企依然積極爭取優質住宅用地。

不過值得注意的是，從溢價率看，大部分城市平均溢價率相比2016年有所下調，在一系列約束性政策下，“地王”出現數量有所減少，市場整體來看有所降溫。

中原地產研究中心分析認為，在2016年收穫歷史上銷售面積與銷售金額最大年份後，房企補充土地的積極性明顯較高，即使在調控影響下，各地並未出現流標增加等明顯的降溫現象。標杆房企對熱點城市、熱點地塊依然拼搶積極，特別是武漢、南京、蘇州、合肥等城市，房企依然積極佈局，即使在地方政府設置了多重調控約束政策後，部分住宅屬性地塊依然被多家企業以突破上限的價格拼搶。