雞年上海首場土地拍賣落槌 臨港三塊宅地溢價率均低於2%

雞年春節假期過後，全國土拍市場開始熱鬧起來，而上海也在今天（2月17日）迎來節後的首場土地拍賣。最終，位於上海臨港的三塊純宅地被綠地、萬科、碧桂園各自以不足2%的溢價率摘得。值得一提的是，儘管溢價率低，但是樓板價卻不低。

具體來看，綠地以15.6億元競得臨港南匯新城NNW-C4A-02地塊，樓板價21180元/平方米，溢價率0.85%；萬科以10.35億元獲得臨港南匯新城NNW-C4D-02地塊，樓板價21370元/平方米，溢價率1.76%；碧桂園以16.3億元獲得臨港南匯新城NNW-C4D-08、NNW-C4D-09地塊，樓板價21086元/平方米，溢價率0.41%。

上海中原地產市場分析師盧文曦表示，近期信貸收緊的動作頻頻，上海對拍地自有資金的要求已經嚴格執行一段時間，加之土地拍賣現場再度有上海市銀監局的人士坐鎮，整個拍賣過程顯得十分理性。臨港區域市場已經不再陌生，隨著這幾年開發成熟度不斷提升，尤其是軌交16號線通車，使得這幾年市場接受度在增加。但是“養老”“度假”等烙印仍難退卻，所以真正入住率還是比較低。距離市區遠是客觀短板，商業配套發展速度低於市場預期，短期內人氣不旺的現象較難有突破性發展。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進認為，此次上海南匯新城三幅土地拍賣效率較高，拍賣時間比較快，體現了近期土地市場調控的重要導向。綠地、萬科、碧桂園拿下這三幅土地，表明優質房企更容易進入此類新城市場。

當然此類土地的起拍樓板價就達到2萬多的水準，這背後可能也體現出近期拍地的一個新變化，即為了抑制高溢價率，實際上會通過提高起拍價來進行控制。所以看似低溢價，但其實房企拿地的壓力並不小。而從務實的角度看，這樣做能夠使得拍地的節奏加快，防範各類盲目加價現象的出現。

當然土地的價格既然遵循調控的思路，也要遵循市場化的因素。所以對於上海土地市場來說，地價高其實也和土地資源價值較高有關係。從這個角度看，不單純打壓地價，而主要把控拿地資金的合規性，是近期最關鍵的思路。