華潤退出、恒大收手 深鐵或謀萬科第一大股東

萬科股權之爭的結局看似已基本明朗。繼12日華潤宣佈將其所持的16.9億股萬科股份轉讓給深圳地鐵集團之後，中國恒大13日一早也表態無意繼續收購萬科股份，並將所持萬科股份列為可供出售金融資產。

中國恒大在13日發佈的公告中表示，萬科是中國最大的房地產開發商之一，鑒於其強勁的財務表現，收購該公司股份將為恒大提供一個良好的投資機會，並有助於恒大為股東創造可持續和可觀的回報。恒大目前共持有15.53億股萬科股份，占萬科已發行股本14.07%，收購該等股份的總代價為362.73億元。於最後實際可行日期，恒大無意進一步收購萬科股份，並將對萬科的投資入帳為可供出售金融資產。

12日早上萬科A股和H股的雙雙突然停牌。當天中午，萬科在公告中披露公司停牌與華潤股份要處置所持萬科股份有關。及至當天晚上，謎底終於揭曉。

萬科發佈公告稱，公司股東華潤股份及其全資子公司中潤貿易與地鐵集團簽署了股份轉讓協定，華潤股份和中潤貿易擬以協定轉讓的方式將其合計持有的萬科16.9億股A股股份（約占公司總股本的 15.31%）轉讓給深鐵集團。標的股份的轉讓價格為人民幣 371.7億元，對應的每股交易價格為22.00 元/股。

對於此次華潤的退出，旭輝集團董事長林中認為，深鐵接盤華潤所持有的萬科股權之後可能會繼續增持萬科的股份，直到成為萬科第一大股東，這也符合深圳的利益。而深鐵若能成為萬科的第一大股東，對萬科的管理層來說也是樂見其成的。深鐵和萬科今後可以有很多的合作，從業務發展角度來說有戰略協同效應。從另一個角度看，萬科股權爭奪的結局應該已經比較明朗了。

東方房地產學院常務副院長華偉認為，華潤將所持萬科股份轉給深鐵集團，是國資一次以退為進的“反手拳”，深鐵成為萬科的大股東，則萬科對於恒大和寶能的吸引力就下降了。另外，萬科是中國樓市的一面“旗幟”，政府調控房地產離不開這面“旗幟”，所以不管是央企還是國企成為萬科第一大股東後續應該是可以預見的。