1月5日下午，世茂股份以23.6億元競得寶山區羅涇鎮區BSP0-1701單元18-02純宅地，樓板價23469元/平，溢價率57.3%。
上海中原地產市場分析師盧文曦表示，上海純住宅地塊向來是房企爭奪重點，所以儘管有調控壓力，但也有9家房企參與拍賣，這是近幾個月參與度最多的一次。說明大家對寶山未來發展前景比較樂觀，尤其是寶山借助遊輪碼頭發展旅遊經濟，對產業級別提升和環境改觀有不少期待。
從地塊技術參數來看，容積率為1.6，可以做一些花園洋房等高附加值產品。但是15%自持的“標配”還是在出讓要求中。此外還有附加的公共設施等建設要求，額外條件不少，也增加開發成本。
當前該區域內新盤不多，一些尾盤的成交均價約2.6萬元/平方米。從樓板價來看，未來售價突破3萬元/平方米是大概率事件。世茂近兩年在一線城市拿地不多，這次在上海重新斬獲地塊有可能是重新回歸一線的標誌性動作。憑藉世茂對產品打造格調來看，會對今後區域內產品品質起到帶動作用。
另悉，1月5日上午，碧桂園競得寶山區羅店鎮老鎮區C1-2、C5-5地塊，成交價格22.45億元，樓板價16405元/平方米，溢價率3.17%。
上海中原地產市場分析師盧文曦表示，上海純住宅地塊向來是房企爭奪重點，所以儘管有調控壓力，但也有9家房企參與拍賣，這是近幾個月參與度最多的一次。說明大家對寶山未來發展前景比較樂觀，尤其是寶山借助遊輪碼頭發展旅遊經濟，對產業級別提升和環境改觀有不少期待。
從地塊技術參數來看，容積率為1.6，可以做一些花園洋房等高附加值產品。但是15%自持的“標配”還是在出讓要求中。此外還有附加的公共設施等建設要求，額外條件不少，也增加開發成本。
當前該區域內新盤不多，一些尾盤的成交均價約2.6萬元/平方米。從樓板價來看，未來售價突破3萬元/平方米是大概率事件。世茂近兩年在一線城市拿地不多，這次在上海重新斬獲地塊有可能是重新回歸一線的標誌性動作。憑藉世茂對產品打造格調來看，會對今後區域內產品品質起到帶動作用。
另悉，1月5日上午，碧桂園競得寶山區羅店鎮老鎮區C1-2、C5-5地塊，成交價格22.45億元，樓板價16405元/平方米，溢價率3.17%。
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