調控政策影響，2017年元旦樓市表現平淡。上海中原地產最新資料顯示，2017年元旦期間上海新建商品住宅成交3.8萬平方米，同比減少44.9%。從單日成交走勢來看，呈前高後低，交易量最高的一天也只有2.2萬平方米，和平時並無太大落差。
元旦期間上海僅一個項目入市，投放量為3.1萬平方米（232套），面積同比減少8.8%。基於2017年的春節略早，加之2016年銷售任務完成比較好，所以絕大部分項目推盤意願不是很強，預計後續供應會是盤整向下走勢。
從市場成交來看，以剛需和首次改善產品為主。比如成交前十的榜單中有4個項目單價是3萬元/平方米的剛需項目，而5萬元/平方米以上的中高端產品只有2個，並且交易量尚不過20套。
上海中原地產研究諮詢部經理盧文曦表示，從元旦假期成交來看，市場心態回歸平穩，買賣雙方都理性看待市場。雖然買家觀望情緒逐步走高，但剛需和首次改善產品受調控政策影響相對較小，如果有親和力的產品入市，還是願意購買。而且上海需求量逐年擴容，剛需消費力還有挖掘空間，過份看淡市場也不太理性。
不過，元旦偏冷的起步給今年定了基調，原先旺盛的銷售將一去不復返，預計1月成交走勢延續2016年12月縮量走低的格局。
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