100%自持 多家房企力爭北京兩宗限價地

11月16日，北京土地市場出讓兩宗“限價”住宅用地。在企業報價達到上限，轉至競買人投報企業自持商品住房面積比例時，保利、龍湖、綠地、萬科等四家房企競報自持住宅商品房比例部分均為100%。這意味著，未來兩宗地塊包括住宅及商業部分將由競得的開發商全部自持。

根據土地出讓資訊，兩宗地塊分別為京土整儲掛(海）[2016]018號、京土整儲掛(海）[2016]019號宗地，均位於海澱區“海澱北部地方整體開發”永豐產業基地。其中，18號地塊的商品住房銷售均價不超過5.34萬元/平方米、最高單價不超過5.61萬元/平方米。該地塊吸引了萬科、綠地、招商、中糧、龍湖、綠城、遠洋、保利、碧桂園等數十家企業。

在競拍環節，遠洋出價50億元觸及最高限制地價時，地塊進入競報自持商品住房面積比例程式。根據競買規則，起始競報面積比例為該宗地內居住建築面積的2%，競報階梯為1%。

最終，保利、龍湖首開、綠地、萬科等四家房企（聯合體）競報自持住宅商品房比例均達到100%。
與18號地塊類似，19號地塊經過激烈競價也迅速觸及最高限價，在競投自持商品住宅建築面積比例環節時，保利、首開、萬科住總、綠地等幾家競投者全部投報商業自持面積100%比例，該地塊也同樣轉入高標準商品住宅建設方案投報環節。

“北京歷史最嚴格的土地調控政策下，房企依然非理性。”中原地產首席分析師張大偉認為，從土地出讓前多個設置條件看，北京為了避免出現高價地的確做了各種準備。“限銷售價格、限戶型面積、限二手房銷售時間、限持有面積。可以說已經是在全方位圍追堵截高價地現象出現了”。

他進一步分析，未來北京出臺監管房企拿地資金等政策的可能性非常大。“房企激烈拼搶土地，很可能會導致調控政策加碼，房企拿到的土地很可能會面臨入市或持有風險”。