穆迪投資者服務公司1日發佈報告指出，中國房地產業展望穩定，今年迄今落實的監管調控措施不會導致未來6至12個月銷售額大幅下降。
穆迪副總裁/高級信用評級主任曾啟賢稱：“我們預計用於確定中國房地產業展望的3個指標在未來6至12個月將保持在穩定展望範圍之內，這3個指標分別是全國銷售額增長率、庫存水準和市場流動性。”
“在旺盛的剛性需求和市場投資意願上升的情況下，2015年底以來大中城市住宅價格快速上漲。儘管新一輪調控措施旨在抑制房價飛漲，但我們預計展望期內上述城市的售價與銷量不會大幅下降。”曾啟賢補充稱。
穆迪分析師楊柳表示：“我們預計政府將繼續在控制房價漲幅的意願與維持穩定的房地產業來支援經濟增長的目標之間取得平衡。”
“此外，雖然房貸政策略有收緊，但房貸供應和寬鬆的貨幣政策總體上仍將支持房地產業。”楊柳補充稱。
與2016年全國合約銷售額預測同比增長約25%的高基數相比，穆迪預計2017年該增長率將會持平或略有下降。具體來看，由於2016年9月及10月以來大中城市收緊了調控措施，穆迪預計銷量會小幅下降，不過銷量下降在一定程度上會被低庫存造成的房價溫和上漲所抵消。
目前約20個城市已收緊了購房及/或房貸標準，旨在控制住宅價格的快速攀升。這些城市在2016年前8個月的全國合約銷售額中占比約為40%至45%。 但是，穆迪指出今年調控措施的嚴厲程度不及造成2011年和2014年行業下滑時的措施。
穆迪進一步表示，雖然銀行有選擇性地放貸，並注重財務狀況更穩健的大型開發商、首次購房者及改善型購房者，但國內流動性仍將維持在良好水準。穆迪認為，如果2017年大中城市房價繼續大幅上漲，政府可能會進一步收緊調控措施，進而會提高市場回檔的風險，對開發商的銷售和現金流造成負面影響。
最新評論