近日，中國人民銀行８月份發佈的資料顯示，在上半年個人住房貸款猛增2.3萬億元之後，７月份住戶部門中長期貸款增加４７７３億元，房貸規模繼續快速膨脹。與此同時，在樓市火熱行情延續、成交量猛漲、地王潮湧的背景下，有關上海9月份將再度升級調控政策的消息逐漸傳開。
“房貸規模快速釋放，和市場成交量持續活躍、去庫存戰略導向下商業銀行積極配合有關係。規模快速增長，體現了住房金融政策積極有效地執行，也體現了金融信貸政策對於房貸尤其是購房貸款的支持和偏愛。”易居研究院智庫研究中心總監嚴躍進在接受《證券日報》記者採訪時表示。
與上一輪房地產調控政策相比，此次樓市的限購、限貸政策更多的集中在一線城市及部分熱點二線城市中。對於這種“定點”式的調控政策，多位接受《證券日報》記者採訪的業內專家均表示，這種方式有利於對投資客的炒房需求起到抑制作用，此外還有利於平衡抑制資產泡沫和房地產去庫存之間的關係。
最近，有關上海樓市再出調控新政的消息越演越烈。隨著市場傳言漸起，許多購房者在上個週末齊發力加入購房大軍。截至8月29日，上海市房地產交易中心公佈的資料顯示，當日的新房成交量為1066套，連續三天超過千套。值得注意的是，就在上海“325”新政出臺前一天，上海當天的新房成交1360套。
“限購政策出臺或樓市中各類謠言的傳播，不僅會使得本地、也會使得其他城市的購房者產生恐慌情緒。”在嚴躍進看來，未來熱點二線城市也將收緊限購政策，尤其是全國房價上漲中的前十名城市。
不過就在昨日，據上海發佈、市住建委表示，近期本市房地產市場交易量雖有上升，但交易秩序正常，總體保持平穩。關於近期社會上有關購房信貸新政的傳言，市住建委明確表示，沒有研究過此類政策，將繼續嚴格執行3月25日發佈的《關於進一步完善本市住房市場體系和保障體系促進房地產市場平穩健康發展若干意見》，保持本市房地產市場平穩健康發展。
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