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房地產市場時隔三月再現下滑

中国证券网
2016-06-14 09:34

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13日,國家統計局發佈前五月全國房地產開發投資和銷售情況顯示,2016年1-5月份,全國房地產開發投資34564億元,同比名義增長7.0%,增速比1-4月份回落0.2個百分點。這意味著,房地產開發投資未能繼續此前3月連漲的態勢。

與此同時,房地產銷售方面,1-5月份,商品房銷售面積47954萬平方米,同比增長33.2%,增速比1-4月份回落3.3個百分點。商品房銷售額36775億元,增長50.7%,增速回落5.2個百分點。

對此,國家統計局投資司高級統計師李皎表示,房地產投資與商品房銷售增速雖有所放緩,但仍處於快速增長區間。

在開發方面,房地產開發典型指標也紛紛回落。資料顯示,1-5月,房地產開發企業房屋施工面積651338萬平方米,同比增長5.6%,增速比1-4月份回落0.2個百分點。房屋新開工面積59522萬平方米,增長18.3%,增速回落3.1個百分點。

CRIC研究中心研究員楊科偉表示,隨著市場成交轉暖,企業投資態度逐漸趨於積極,房地產投資也擺脫下行步入上行軌道,但本月房地產投資增速再次掉頭向下,顯示在庫存高企大背景下,房地產投資仍難複製前期高增長之路。

但值得一提的是,土地市場未受房市回落影響,大幅上漲。具體來看,1-5月份,房地產開發企業土地購置面積7196萬平方米,同比下降5.9%,降幅比1-4月份收窄0.6個百分點;土地成交價款2295億元,增長4.7%,1-4月份為下降0.2%。

中原地產市場總監張大偉表示,在寬鬆貨幣政策的條件下,預期向好的房企集中搶地,補充庫存。中原地產研究部統計資料顯示,2016年以來,南京、合肥、廈門、蘇州四個二線城市合計成交住宅土地75宗,供應住宅用地953萬平米,平均溢價率高達126.08%,較2015年的50.73%大幅上漲116%。土地出讓金方面,蘇州、南京、杭州、合肥同比漲幅均超過100%,蘇州漲幅更是高達867%。

楊科偉指出,在地價抬升的同時,我們可以發現成交量有所縮減。他認為,這說明各線城市土地市場明顯分化,企業投資方向逐漸開始趨同。這也是熱點一、二線城市地價飆升,高總價、高單價、高溢價率的“三高”地塊頻出的主要原因。而由於絕大多數三、四線城市庫存量長期維持在較高水準,致使土地市場乏人問津,底價成交已成常態。城市分化現象愈演愈烈,熱門一、二線城市樓市對土地市場的傳導效應仍在繼續,恐將再次落入“地王起、市場衰”的週期迴圈的窠臼。
 

 
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