仲量聯行:社區O2O成房企新盈利模式

自深圳房地產企業花樣年分拆物管平臺彩生活上市成功之後，物業管理業務正在被大型地產公司一個個拆分出來，包裝成社區O2O服務平臺準備上市。仲量聯行最新研報稱，社區O2O成房企新盈利模式。    

研報認為，目前國內房地產市場已逐漸進入存量房時代，未來房企間的競爭也將逐漸轉向存量房領域。物業管理作為房地產綜合開發後續經營管理的平臺，更是房企挖掘產業鏈下游市場價值的通道。    

研報稱，國內房企分拆物業上市主要看中的是發展潛力巨大的社區O2O業務。相關資料顯示，到2020年，全國住宅物業面積將達到300億平方米，社區服務消費將超萬億元。而開發商看准社區O2O這塊大蛋糕，就是為了深度挖掘物業管理延伸服務，更看重的是社區所擁有的業主規模和潛在的消費需求，其業務重心是通過搭建社區O2O生活服務平臺，為業主提供繳費、維修、理財、租房、電商、健康等多方面的增值服務。目前萬科、碧桂園、綠城、遠洋等知名房企都有將旗下物業分拆上市的計畫。    

從現實情況來看，以社區O2O為平臺、將物業分拆上市的模式得到資本市場的認可，甚至比傳統房地產開發得到更高的估值。2014年花樣年分拆旗下物業彩生活上市成功開創了一種新的商業模式，拓寬了房企輕資產轉型的思路。    

仲量聯行認為，處於轉型期的房企正在尋求新的利潤增長點，而社區O2O為用戶的剛性需求隱藏著巨大的市場空間，通過各類產品和服務滿足住戶的多樣化需求，開闢了房企新的盈利模式。