據港媒報導，香港市場再傳出中資天價洽購全幢甲級商廈消息！市場有消息指出，長實（1113）持有的中環中心75%權益，近期獲中資財團出價約300億元洽購；而上月亦曾傳出類似消息，只不過當時傳出的作價僅200億元。雖然有關作價一旦屬實，就好大機會刷新成香港商廈買賣最高金額紀錄，惟另有消息稱，該出價‘感動不了’長實。
據香港媒體報導，有接近長實的消息人士指出，300億元的洽購價，長實乃不會考慮。事實上，在6月傳出有財團出價200億元時，長實發言人回應香港媒體時已顯十分‘淡定’。發言人當時稱：‘有關中環中心事宜，（集團）年年都有收到財團offer（洽商），不過（集團）現時未有特別計畫出售。’
早前，另有傳聞稱長實有意出售手上中環中心權益，意向價300億元；惟傳聞其後遭集團否認。
中環中心目前大業主仍是長實
有資料顯示，中環中心由長實等發展，於1998年落成，屬中區地標式甲廈之一，發展商于早年曾拆售數層樓面，包括頂層單位，惟其餘大部分樓層至今仍保留作收租。中環中心現時大業主仍為長實，其持有業權高達75%；市建局另持有約20%。
長實持有的75%業權，轉換成寫字樓及商場樓面，涉及約120萬平方尺（另涉逾400個車位元），其規模之龐大實於眾核心商業區上絕對排得上號，亦高於早前中資收購的商廈。
回顧中資天價洽購個案。于去年第四季，香港曾出現數宗極矚目的中資購港廈成交。當中，恒大地產（3333）去年11月向華置（127）購入灣仔美國萬通大廈，涉資達125億元，為香港目前最大宗商廈買賣。同月，中國人壽海外向會德豐（020）購入位處紅磡的‘One HarbourGate’全幢，成交價約58.5億元，亦創九龍商廈新高。
從此，市場便十分關注優質商廈的動向，今年最矚目香港全幢商廈成交，則是光大證券購入灣仔大新金融中心，有關作價約100億元。
對於中資頻頻成功收購香港商廈，香港地產界普遍認為是由於更多國家政策鼓勵中資面向海外，加上內地與香港金融交流越趨緊密，提升內地企業於香港設立辦公室需求。另一方面，香港樓市去年開始下行，令港企有更大誘因賣出持有的傳統商廈。
300億其實出手稍低
中資是次300億元‘天價’洽購中環中心，其實按約120萬方尺計，尺價水準並不是外界想像般高，每尺大約達2.5萬元，與目前中環甲級寫字樓平均成交尺價相若，甚至稍低。同一方法計算，上一次傳的200億元，更是遠低於市價。因此，長實不感興趣似乎是頗合情理。
與一般天價定義相差甚遠
另有消息指出，長實手上中環中心單位每月租金收入近約7300萬元，如果以300億元易手，新業主每年租金回報高達2.9厘，為不俗水準。簡易而言，單從租金回報計，300億元購長實手上75%中環中心業權可算合理價格，與一般‘天價’定義相差甚遠。
更值得留意的是，該廈79樓頂樓全層，早前市傳剛獲中資企業斥5億元掃入，相當成交尺價高達3.78萬元，除打破去年恒大地產（3333）購入灣仔美國萬通大廈尺價3.62萬元的香港紀錄，有機會問鼎亞洲區寫字樓尺價新高。一旦有關交易屬實，中環中心整體估價亦會水漲船高。
中環中心79樓全層多次易手
當時市場消息指出，中環中心79樓全層面積約13213平方尺，涉資達5億元，平均尺價約37841元。有關層面過去16年間曾經多度易手。當中天時軟體（8028）於2005年賣出樓面，由於該公司2000年以尺價1.35萬元購入該單位作集團總部，因此帳面蝕近2000萬元。
2010年，利希慎家族及有關人士以3.38億元，向韓資基金購入單位，當時尺價25580元，一度成為香港甲廈尺價紀錄。
據香港媒體報導，有接近長實的消息人士指出，300億元的洽購價，長實乃不會考慮。事實上，在6月傳出有財團出價200億元時，長實發言人回應香港媒體時已顯十分‘淡定’。發言人當時稱：‘有關中環中心事宜，（集團）年年都有收到財團offer（洽商），不過（集團）現時未有特別計畫出售。’
早前，另有傳聞稱長實有意出售手上中環中心權益，意向價300億元；惟傳聞其後遭集團否認。
中環中心目前大業主仍是長實
有資料顯示，中環中心由長實等發展，於1998年落成，屬中區地標式甲廈之一，發展商于早年曾拆售數層樓面，包括頂層單位，惟其餘大部分樓層至今仍保留作收租。中環中心現時大業主仍為長實，其持有業權高達75%；市建局另持有約20%。
長實持有的75%業權，轉換成寫字樓及商場樓面，涉及約120萬平方尺（另涉逾400個車位元），其規模之龐大實於眾核心商業區上絕對排得上號，亦高於早前中資收購的商廈。
回顧中資天價洽購個案。于去年第四季，香港曾出現數宗極矚目的中資購港廈成交。當中，恒大地產（3333）去年11月向華置（127）購入灣仔美國萬通大廈，涉資達125億元，為香港目前最大宗商廈買賣。同月，中國人壽海外向會德豐（020）購入位處紅磡的‘One HarbourGate’全幢，成交價約58.5億元，亦創九龍商廈新高。
從此，市場便十分關注優質商廈的動向，今年最矚目香港全幢商廈成交，則是光大證券購入灣仔大新金融中心，有關作價約100億元。
對於中資頻頻成功收購香港商廈，香港地產界普遍認為是由於更多國家政策鼓勵中資面向海外，加上內地與香港金融交流越趨緊密，提升內地企業於香港設立辦公室需求。另一方面，香港樓市去年開始下行，令港企有更大誘因賣出持有的傳統商廈。
300億其實出手稍低
中資是次300億元‘天價’洽購中環中心，其實按約120萬方尺計，尺價水準並不是外界想像般高，每尺大約達2.5萬元，與目前中環甲級寫字樓平均成交尺價相若，甚至稍低。同一方法計算，上一次傳的200億元，更是遠低於市價。因此，長實不感興趣似乎是頗合情理。
與一般天價定義相差甚遠
另有消息指出，長實手上中環中心單位每月租金收入近約7300萬元，如果以300億元易手，新業主每年租金回報高達2.9厘，為不俗水準。簡易而言，單從租金回報計，300億元購長實手上75%中環中心業權可算合理價格，與一般‘天價’定義相差甚遠。
更值得留意的是，該廈79樓頂樓全層，早前市傳剛獲中資企業斥5億元掃入，相當成交尺價高達3.78萬元，除打破去年恒大地產（3333）購入灣仔美國萬通大廈尺價3.62萬元的香港紀錄，有機會問鼎亞洲區寫字樓尺價新高。一旦有關交易屬實，中環中心整體估價亦會水漲船高。
中環中心79樓全層多次易手
當時市場消息指出，中環中心79樓全層面積約13213平方尺，涉資達5億元，平均尺價約37841元。有關層面過去16年間曾經多度易手。當中天時軟體（8028）於2005年賣出樓面，由於該公司2000年以尺價1.35萬元購入該單位作集團總部，因此帳面蝕近2000萬元。
2010年，利希慎家族及有關人士以3.38億元，向韓資基金購入單位，當時尺價25580元，一度成為香港甲廈尺價紀錄。
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