2023年05月17日，星期三
澳大利亞大量移民湧入以及住房供應量不足將推動房價進一步上漲：
澳大利亞統計局（ABS）資料顯示，澳大利亞有540億澳元的建築工程尚未完成。截至2022年12月底，有近700億澳元的建築工程正在進行中，比疫情前高出56%。另外，尚有160億澳元的建築工程仍在等待開工，開工的項目越來越少；私人住宅的開工量同比下降21.9%，比2021年12月季度減少5000多套。
澳大利亞房地產評估研究機構PropTrack房價指數顯示，4月份全澳房價連續第四個月上漲，使2023年的累計漲幅達到0.75%。推動房價進一步上漲的一個重要因素是大量移民湧入，預計到2028年澳大利亞將迎來150萬新移民。PropTrack表示，澳大利亞“沒有建造足夠的住房來滿足需求，而且市場條件使開發商很難提高新建築的速度。”人口激增將增加住房需求，持續的低供應以及緊張的租賃市場正在抵消利率快速上漲的影響，推動房價呈現進一步上漲趨勢。
根據澳大利亞證券和投資委員會（ASIC）資料，在截至今年3月份的三個季度裡，澳大利亞建築業破產數量達到1601家，其中三分之一發生在今年第一季度。新住宅單元的批准數量與去年同期相比，今年3月季度批准數量下降17.3%，並且自2021年3月達到峰值以來一直呈下降趨勢。
澳大利亞房地產分析研究公司SQM Research資料顯示，4月份全澳範圍內空置率連續第三個月增加，但由於建築許可持續下降和預計移民大幅增加，住房緊張改善將是暫時的。根據澳大利亞聯邦儲備銀行（RBA）最新的會議紀要，租金通脹“預計將在未來一年左右繼續回升，並在預測期內顯著增加”，並且由於移民帶來的人口增長強勁，租金通脹可能甚至高於銀行的預測。
（來源：泛澳資本）
最新評論