2023年04月26日，星期三
澳大利亞房屋建築新批准量處於十多年來最低水準，銀行預測房價下跌或將終止：
澳大利亞統計局（ABS）4月發佈建築審批和貸款資料顯示，高密度房屋建築批准量在2月份下降9.5%，新批准量處於十多年來最低水準。目前，悉尼和墨爾本房價中位數的漲幅上升到通脹率的3.5倍、平均周收入增長率的2.5倍。自2005年以來，全澳四大銀行所持有的抵押貸款已從3640億澳元升至近1.6萬億澳元，從占國內生產總值（GDP）的25%升至70%。
澳大利亞西太銀行（Westpac）上調對今明兩年全澳房價預測，稱“澳大利亞房地產市場的調整基本上已經結束”，房價持續下跌的趨勢或許也會終止。Westpac表示，房屋成交量穩定、住房融資審批下降速度放緩、移民數量增加、建築成本上升以及房產存量更低等因素，導致房價開始逐漸走高。Westpac墨爾本研究院（Westpac Melbourne Institute）消費者房價預期指數 （Consumer House Price Expectations Index）顯示，該指數比去年11月的低點上漲43%，並略高於長期平均水準。
澳大利亞房地產資料分析機構CoreLogic資料顯示，房價連續10個月下跌後，在今年3月份止跌並微漲0.6%。其中，悉尼房價上漲1.4%，墨爾本、珀斯和布里斯班房價分別上漲0.6%、0.5%和0.1%。CoreLogic表示，庫存低、租賃市場極度緊張，以及海外移民帶來的額外需求，推動了這些首府城市房價出現早於預期的回升。CoreLogic今年3月季度租金報告顯示，澳大利亞季度租金增長趨勢在3月季度加速上升，全澳租金指數從去年12月季度的2.0%上漲至2.5%，截至3月份的最近一年中，首府城市租金漲幅達10.1%。CoreLogic每日房價指數顯示，4月初以來悉尼房價上漲1.01%，自2月7日觸底以來已上漲2.9%。
澳大利亞建築商協會（Master Builders Australia）表示，“新屋建築供應量不足導致租賃市場日益緊張。目前，租金正在以十多年來最快的速度上漲。”儘管2月批准的新房數量增加4.0%，其中獨立屋建築審批增長11.3%，但在疫情前新的高密度住宅產出已經處於低迷狀態。利率上升和新房建設銷售下降正在削弱新房的供給。
（來源：泛澳資本）
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