2023年04月12日，星期三
澳大利亞國家住房金融和投資機構（NHFIC）報告稱，提前並快於預期的加息造成的損害已經形成：
澳大利亞國家住房金融和投資機構（NHFIC）發佈報告，隨著移民增加和建築業低迷，澳大利亞家庭組建的速度將“在未來幾年超過供應上新的速度”，導致租房者和首次購房者的負擔能力問題加劇。澳大利亞聯邦儲備銀行（RBA）自去年5月起連續十次加息後在4月暫停加息。NHFIC表示，分析表明，提前並快於預期的加息造成的損害已經形成，並將拖累新屋供應。負擔能力的主要問題只會加劇，“需要採取全面的方法來緩解澳大利亞人面臨的住房壓力”。
NHFIC報告預測，未來五年全澳的新房建設數量將比需求數量少10.63萬套，其中公寓少6.23萬套。報告顯示，“在空置率較低的時候，移民回流可能會給租金帶來上行壓力。”NHFIC預計，“在截至2024-25年的3年裡，澳大利亞住房庫存平均將增加13.81萬套淨新增住房，遠低於去年報告中預測的每年平均18萬人。”
澳大利亞聯邦住房部長Julie Collins表示，預計中的建築短缺強調各級政府需要共同努力，説明解決澳大利亞人面臨的住房挑戰。該檔顯示出政府100億澳元的澳大利亞住房未來基金的必要性。
澳大利亞證券和投資委員會（ASIC）破產統計資料顯示，自去年6月30日以來，澳大利亞企業破產總額中約28%發生在建築行業，10年來平均水準為20%。全澳有1447家建築公司倒閉，該資料是ASIC自2013-2014年開始發佈行業資料以來的最高水準。去年同期為836家。
根據澳大利亞統計局（ABS）生產者價格指數(PPI)，在截至今年6月的一年裡，成本通脹增幅達到17%的峰值後放緩至14%。木材價格去年上漲17%，鋼鐵產品價格上漲16%，混凝土、水泥和沙子的成本上漲15%。建築投入價格與疫情前相比上漲近30%。資料顯示，全澳有價值228億澳元的房屋建設工作尚未完成，是疫情前的兩倍多，2月份積壓的公寓建設升至307億澳元，約為2018年中期的前高點。今年2月份的公寓建築批准量下降8%，達到2012年7月以來的最低水準。
（來源：泛澳資本）
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