2023年03月03日，星期五
澳大利亞NAB銀行調查顯示，啟動新專案的房地產開發商連續第四個季度下降：
澳大利亞國民銀行(NAB) 發佈一項調查，預計在未來六個月內，啟動新工程的房地產開發商數量連續第四個季度下降，降至33%，達自2019年第三季度以來最低水準。調查顯示，經濟前景黯淡和獲得融資的困難，使原本計畫在今年上半年推出新項目的房地產開發商大量減少。辦公大樓和購物中心的條件都有所減弱，工業地產市場未受影響成為亮點。
NAB銀行季度商業地產指數(The NAB Commercial Property Index)顯示，去年12月季度商業地產開發有所回升，但總體上持續為負值，遠低於平均水準。NAB表示，去年12月季度的融資條件艱難，隨著利率持續上升，預計在未來三到六個月內會更加弱化。該指數反映出房地產市場的觀點，也顯示出隨著旅遊業復蘇CBD酒店價值增長。
NAB調查顯示，今年的經濟增長預計將放緩，短期信心非常薄弱。雖然工業地產領域看漲，但零售地產領域的信心急劇下降，其中維多利亞州信心最弱。調查對象對未來一到兩年的工業地產和城市酒店的資本增長預期進行了上調，但對寫字樓和零售業的預期進行了削減。資料顯示，公寓專案有所上升，第四季度計畫在住宅領域啟動新工程的開發商數量上升至49%，但遠低於平均水準。由於零售地產被認為供過於求成為商業地產最弱領域，只有6%的開發商將啟動專案。有跡象表明，工作回歸緩慢已經產生影響，預計未來一到兩年的辦公室租金將下降。儘管購物者總體上回歸商場，但零售租金預計會急劇下降。
NAB表示，隨著利率持續上升融資條件更加困難，房地產企業獲得融資的意向比去年同期要弱，現在有超過六成的受訪者表示無意在未來6個月內追尋資金。預計在未來六個月內會進一步下降。
（來源：泛澳資本）
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