2022年10月10日，星期一
澳大利亞建築師協會（MBA）稱未來數年全澳新建住宅總量低於需求：
澳大利亞建築師協會（Master Builders Australia，MBA）發佈下調對澳大利亞住宅建築行業預測，稱隨著利率持續上漲、通脹上升以及勞動力和原材料持續短缺，澳大利亞新房建築活動低迷狀態或持續至2026年。該協會表示，澳大利亞人口增長將帶來每年20萬套新房需求，但在2026年前，新房建設可能遠低於這一水準。根據澳大利亞國家住房和金融投資公司（NHFIC）資料，到2032年全澳住房短缺將達到16.34萬套。
MBA指出，通脹上升和勞動力短缺等問題以及“合適土地短缺、開發費用高企以及不靈活的規劃法限制”，使澳大利亞住宅建築行業面臨著長期挑戰，包括土地短缺以及土地所有權和建築申請的延遲批准。該協會預測，新增建築總量將在2024年之前持續下降，在2025年恢復增長，公寓開發將受到影響。預計新房建造量將於2022年達到19.2萬套，預計於2023年下降至18.95萬套，並於2024年繼續下降至17.49萬套。到2025年，預計住宅建築將恢復上升，新房建造量將達到18.84萬套。
此前，摩根士丹利（Morgan Stanley）表示，澳大利亞正面臨著比上一次房價調整的兩倍影響，並預測全澳房價將下跌20%。摩根士丹利稱，本次調整伴隨的權益緩衝更大且調整速度更快，澳大利亞房價下降20%將是至少50年來最大幅度的房價下降，是2017-19財年房價下降10%的一倍多。隨著澳大利亞政策前景持續變化，預測澳大利亞聯邦儲備銀行（RBA）將利率上調至3.6%。
摩根士丹利指出，住房活動將進一步下行，目前價格大幅調整還沒出現銷售、建築審批和貸款的相應下降。市場正得到短期固定利率貸款比例較高、建築施工積壓以及負資產緩衝的支持。目前，房價和建築審批都出現大幅下降，信貸供應急劇下滑，隨著利率持續繼續上升，未來幾個季度的抵押貸款還貸能力將疲軟。摩根士丹利預測，“明年將能感受到房價下跌和利率上升的影響，預測澳大利亞國內生產總值（GDP）將進一步下調至低於共識的2.1%。預計更強的移民情況和對進一步政策支援的預期確實提供了一些抵消。”
（來源：泛澳資本）
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