澳大利亞市場速遞（2022年5月11日）

澳大利亞市場速遞
2022年5月11日，星期三
 
澳大利亞審慎監管局（APRA）預計6月出臺住房貸款新規則，部分借款人還貸壓力上升：
 
 
澳大利亞審慎監管局 (APRA) 宣佈，預計6月出臺住房貸款新規則，該規則將集中在抵押貸款和商業地產的風險評估上。在使用加密資產作為借貸抵押品的情況下，APRA將對住房貸款進行更嚴格的可負擔性評估。
 
澳大利亞聯邦儲備銀行（RBA）加息25個基點至0.35%後，澳大利亞四大銀行包括澳大利亞聯邦銀行（CBA）、國民銀行（NAB）、西太銀行（Wespact）、澳新銀行（ANZ)緊隨其後，相繼宣佈上調房貸浮動利率0.25%。
 
澳大利亞地產研究機構SQM表示，澳儲銀（RBA）10多年來首次加息將使地產市場放緩。雖然加息幅度相對較小但年內將連續加息，而且加息時間比市場此前預期早幅度也更大，有可能增加新購置房產者及買家還貸壓力，並將導致今年澳大利亞房價回落。預計悉尼房價今年回落7%，墨爾本房價下跌8%。
 
澳大利亞房地產評估機構PropTarck資料顯示，貸款利率上升將增加借貸人月供並降低貸款總額。若抵押貸款利率提高1%，最大借貸總額將下降約10.2%；如果利率提高2%則下降18.8%。若首次購房且無任何負債家庭總收入14萬澳元，加息前借貸能力約為100萬澳元，但如果利率升至5%，其最大借款能力將縮減至約$75萬澳元。以100萬澳元貸款額為例，若利率為2.2%月供約3,798澳元；當利率增長至5%月供將增至約5,369澳元。
 
國際仲量聯行JLL表示，澳大利亞加息後貸款成本上漲且買家的借貸能力“急劇”下降，買家因價格過高將轉向相對便宜的公寓市場。根據澳大利亞地產機構Corelogic資料顯示，悉尼別墅與公寓價差41%達58.6萬澳元，加息或將刺激公寓需求。
（來源：泛澳資本）