2021年12月16日，星期四
澳大利亞住房市場總價值超過9萬億澳元，監管機構建議對債務收入比超過6%貸款進行限制：
澳大利亞審慎監管局（APRA）資料顯示，今年第三季度全澳高風險貸款激增，接近四分之一新貸款價值的債務收入比為6%或更高，一年前新貸款比率為16%。該資料是在APRA要求銀行從11月1日起對新貸款採用更廣泛的3%利率適用性（Rate Serviceability）緩衝區之前得出。APRA表示，緩衝區加上最近固定利率上漲有助於在未來幾個月平穩市場，下一個宏觀審慎措施旨在遏制風險較大的貸款，建議對債務收入比超過6%的貸款進行限制。
澳大利亞統計局（ABS）資料顯示，在今年第三季度的三個月裡，全澳房價上漲5%，使年增長率達到22%，是2003年以來最快速度增長。目前，澳大利亞住房市場價值超過9萬億澳元，創歷史新高。由於疫情期間房價迅速升，僅在過去6個月住宅物業價值已提升1萬億澳元。資料顯示，澳大利亞住宅平均價格為86.37萬澳元，高於6月季度82.17萬澳元。其中，新南威爾士州占澳大利亞住宅總價值40%，達3.7萬億澳元，新州住宅平均價格上升到110萬澳元，創歷史新高。
ABS指出，本季度全澳住房總價值攀升4870億，達到9.3萬億澳元，自3月以來又增加1萬億澳元。資料顯示，悉尼、坎培拉和霍巴特房價同比增長達25%，墨爾本房價上漲20%。珀斯房價在截至9月季度的一年中上漲16%，是自2007年初以來最大年度漲幅。布里斯班和阿德萊德分別增長19%和20%，是自2008年初以來最強勁漲幅。達爾文房產價值上漲14%，是自2010年以來最快增長。
根據ABS房產價格指數，在過去12個月裡，全澳所有州府城市房價都在上漲，增長率達到多年來未見水準。ABS認為，低利率以及強勁需求和市場上低水準庫存的支持了住宅物業價格的持續穩健增長。
此前，國際貨幣基金組織（IMF）對與澳大利亞住房市場相關的“建築金融風險”發出警告，敦促採取“全面政策”應對措施以減少房地產泡沫崩裂風險。
（來源：泛澳資本）
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