2021年10月20日，星期三
澳大利亞28家銀行及貸款機構下調浮動利率，房價一年上升20.3%：
澳大利亞在過去一個月有28家銀行及貸款機構下調浮動利率。其中，澳大利亞聯邦銀行（CBA）把住房貸款浮動利率下調0.4%，其最低浮動率為2.29%；ING銀行宣佈將房貸利率下調0.25%至2.24%；澳大利亞國民銀行（NAB）將兩年期固定房貸利率降至2%以下。此前，澳大利亞審慎監管局（APRA）發佈更為嚴格的貸款新政，要求銀行必須審查借貸者會如何應對貸款利率上升3%的情況。市場預測，澳大利亞四大銀行將在未來12個月內提高標準貸款利率，並隨澳大利亞聯邦儲備銀行（RBA）的利率升降。
澳大利亞房地產分析機構CoreLogic發佈統計資料顯示，澳大利亞房價一年上升20.3%，創30年來最快增長。其中，悉尼房價中位數在過去一年中上升近30萬澳元，首次超過130萬澳元，悉尼平均房價比全澳的平均全職工資9.03萬澳元高出14倍以上。澳大利亞住宅房地產總估值已上升至9.1萬億澳元。9 月份，全澳房產中位價升至71.92萬澳元，公寓價格中位數升至58.69萬澳元。
資料顯示，9月份全澳房屋價值指數上升1.5%。澳大利亞人的工資在2021年僅增長1.7%。目前，霍巴特房價上漲26.8%，坎培拉上漲24.4%，悉尼增長23.6%，達爾文上漲20.2%，布里斯班上漲19.9%，阿德萊德上漲19.1%，珀斯上漲18.1%，墨爾本受疫情封鎖影響增長15%在所有州首府城市中增長最慢。另外，澳大利亞西太銀行（Westpac）重新預測了全澳房價，將悉尼房價增幅上調5%，預計悉尼2021年全年將漲27%並持續上漲；預計墨爾本上漲18%，布里斯班上漲22%，霍巴特上漲25%，珀斯上漲15%，阿德萊德上漲18%。
根據CoreLogic資料，澳大利亞住宅房地產價值突破9萬億澳元，但高端市場正在降溫。住宅房地產總價值比養老金、股市和商業房地產的估計價值高28.2%。在住宅房地產市場中，新州占全澳住宅市場份額41.3%，規模達3.76萬億澳元；維州占總價值28.1%，規模為2.56萬億澳元；昆州占14.7%，規模為1.34萬億澳元。此外，西澳、南澳、首領地和北領地占比分別為7.2%、4.8%、1.9%和0.5%。
（來源：泛澳資本）
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