2021年9月30日，星期四
澳大利亞財政部與金融監管機構討論針對房產市場狀況採取“宏觀審慎設置”：
澳大利亞聯邦財政部與澳大利亞審慎監管局（APRA）和聯邦儲備銀行（RBA）在金融監管機構理事會上，對近期房價上升以及房產市場狀況等一系列問題進行討論。在過去的一年裡，有代表性的澳大利亞房屋價值攀升18%以上，一些城市和許多鄉鎮地區房價漲幅甚至更大。聯邦財政部部長Josh Frydenberg表示，澳大利亞經濟已經做好準備隨著疫情限制放鬆而強勁復蘇，評估政府採取“宏觀審慎設置”是否合適相當重要。
Frydenberg在一份聲明中說，“政府必須注意信貸和收入增長之間的平衡，以防止金融系統未來積聚風險。謹慎的目標和及時的調整有時是必要的。澳大利亞審慎監管局有一系列可用的工具來實現這一結果。”作為銀行業監管機構，APRA為金融機構制定的規則包括它們可以借出多少錢以及可以把錢借給誰。Frydenberg指出，這一輪房產繁榮的早期階段偏向於人們購買房屋自己居住。他說，“與上一輪住房週期相比，本輪住房週期的特點是首次置業者和自住者的比例更高。”
APRA表示對2021年期間房產買家構成的變化和投資者在推動新貸款增長感到擔憂，並考慮不久將採取監管行動。資料顯示，隨著經濟復蘇，每月批准的房屋貸款總額，不包括現有貸款的再融資，在過去一年中躍升2/3以上。房東新貸款在7月份上升1.8%，自住者貸款有所下降，涉及的房產價值幾乎比一年前翻一番。
據瞭解，上一次澳大利亞在2012-17年間出現大規模的房地產熱潮，主要集中在悉尼和墨爾本，APRA出臺的政策專門針對推動市場的房地產投資者部分。大多數分析師預計，這一次APRA將針對債務收入比，可能限制超過申請人家庭收入六倍的貸款比例。預計將在今年年底前宣佈新的房屋貸款限制。目前這些貸款約占新抵押貸款的22%，一年前在最近的熱潮之前為16%。
（來源：泛澳資本）
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