2021年8月30日，星期一
澳大利亞ANZ及Westpac銀行預測今年內州府城市房價平均漲幅將超過20%：
澳大利亞澳新銀行（ANZ）及西太銀行（Westpac）預測，今年內全澳各州府城市的房價平均漲幅將超過20%，部分城市達到23%，全澳今年整體房價預計漲幅為21%。統計顯示，截至6月季度，澳大利亞住房融資增長83%，投資房的貸款增長55%，越來越多的投資者正在重返市場。
Westpac曾在今年2月預測2021-2022年期間澳大利亞住宅價格將上漲 20%。截至6月底，房屋價格漲幅已經達12.2%，年化漲幅達到25.6%，其中，悉尼的房屋價格已經實現了預測中16%的漲幅。由於受新冠疫情封城影響，Westpac重新調整了房屋價格的預測，預計2021-2022年房屋價格漲幅將高達23%，其中2021年漲幅為18%。Westpac指出，由於自2009年以來澳大利亞聯邦儲備銀行（RBA）首次進入加息週期導致全澳房屋價格下跌5%，以及在多數房產市場的負擔能力限制下，房產市場價格可能將在2023年回檔。預計房屋價格在2022年上半年將持續上升，直至下半年受“宏觀審慎”緊縮政策的影響而趨於平緩，並於2023年適度回檔。
ANZ指出，在市場供應仍然緊張的當下，居民強勁的需求和低供應共同推動房價走高。儘管多個州府城市正在經歷封鎖期，但最近幾個月的房價漲幅仍然強於預期。預計到今年年底，悉尼的房價將上漲23%，明年將上揚7%；預計墨爾本房價今年漲幅為20%；布里斯班和達爾文分別為21%和19%；坎培拉漲幅達24%位居榜首，霍巴特漲幅為23%。目前，房地產價格的勢頭表明，2021年和2022年的漲幅可能超過之前的所有預測。預計在抵押貸款利率小幅上升和住房負擔能力下降的推動下，未來幾個月房價增長將有所放緩。ANZ指出，在截至6月的一年中，住房融資增長83%，投資者正在返回市場，住房負擔能力在所有關鍵指標上都出現下降，包括房價與收入的貸款比率、可貸款能力以及儲蓄首付金額所需的年限。隨著信貸增長的加速，銀行監管機構澳大利亞審慎監管局（APRA）有可能會在未來幾個月採取宏觀審慎的措施來減緩價格增長。
根據澳大利亞地產網Domain發佈的買方需求指標（BDI），買方需求2021年3月達到史以來最高水準。各州府城市在房地產高需求影響下，房屋銷售價格遠高於10年來的平均水準。其中，28%住宅售價高於10年來的平均水準，偏遠地區的比例上升至60%。Domain資料顯示，全澳各地房價增長並不十分平衡。在6月季度，悉尼房價中位數增長10.69萬澳元，首都領地房價的中位數在本季度上升5.25萬澳元；墨爾本每日房價上漲為446澳元，布里斯班為357澳元，阿德萊德為358澳元，霍巴特為440澳元，珀斯為67澳元。Domain表示，創紀錄的低利率、旅行限制導致的家庭生活優先化，以及新冠疫情期間積累的儲蓄使澳大利亞人的購房需求和房價隨之提升。
（來源：泛澳資本）
最新評論