美國房價上漲勢頭放緩

在抵押貸款利率上升等限制性因素影響下，美國6月房地產市場需求疲軟，房價漲勢放緩。

標普CoreLogicCase-Shiller房價指數顯示，6月美國20個城市的房價月增速為近兩年來最低，經季調後20城房價指數同比增0.1%，增速為2016年7月以來最低；同比增速放緩至6.3%，為2017年12月以來最低。5月該指數較去年同期上漲6.5%，創2018年1月以來最低增速。4月房價指數已經開始溫和放緩。

儘管20城房價指數增速正在放緩，但漲勢仍舊強勁。在20個大都會城市中，西雅圖、拉斯維加斯和三藩市同比漲幅最大，均達到兩位數。紐約房價與上年同期基本保持一致。

不過，標普道鐘斯指數委員會主席布利策表示，即使房價持續上漲，也能看到房地產市場增長放緩的跡象，新房和現房的銷售過去六個月基本持平。他說，在過去的18個月裡，基於收入、抵押貸款利率和房價的衡量標準——住房支付能力一直在惡化。所有指標都表明，房價上漲疊加抵押貸款利率上升，已經開始對房地產市場造成影響。

另外，買家需求開始出現疲軟跡象。美國商務部資料顯示，6月美國新屋銷售63.1萬戶，創去年10月以來新低，不及預期，5月資料也大幅下修。6月將近三分之二的出售新屋要麼在建要麼還未建。截至6月末，清空庫存需5.7個月，創去年夏季以來最高水準。