應寶澤安保資本工業房地產信託（AIMS AMP Capital Industrial REITs，“寶澤安保”，新交所股份代號：O5RU）管理人的邀請，我和知名投資網站The Motley Fool Singapore的股票投資分析人士週末參觀了寶澤安保的若干物業。
在晴朗炎熱的週六，我們和寶澤安保管理人的助理基金經理Joanne Loh會面。簡單介紹一下，寶澤安保專注於工業地產業務，在新加坡和澳大利亞分別有25處和1處地產。
Joanne帶領我和同事們參觀了4處寶澤安保物業，分別是其物業組合中最大的物業20 Gul Way、第四大物業8 & 10 Pandan Crescent、第六大物業1A International Business Park和當前在建物業30 & 32 Tuas Road。
此行開拓了視野，瞭解到關於寶澤安保的許多有趣事實，有助於幫助投資者更好地瞭解寶澤安保。
參觀過程中的15段有趣對話如下：
8 & 10 Pandan Crescent是一貨梯倉庫物業，是寶澤安保相對較大的物業，總建築面積為81,000平方米，淨可出租面積為66,000平方米。該物業包括80個裝卸港和38個升降平臺。在我看來這對租戶而言非常便利，租戶的貨車可停靠在裝卸港直接通往倉庫的貨梯旁。
8 & 10 Pandan Crescent的倉庫區和辦公區相連，租戶可方便地在穿梭於兩個區域。租戶之間亦有間隔（寶澤安保通常向租戶提供空的單位，租戶自行裝配），貨車自物業後面進入，員工可使用前面的客梯達到辦公區。
參觀的下一站是20 Gul Way，該物業在三年半的時間內進行了四期（1期、2期、2E期和3期）重建。其最初為生產設施，容積率為0.46，總建築面積為378,000平方英尺；現在成為倉儲設施，容積率提高至2.0，總建築面積為166萬平方英尺。
20 Gul Way’s plot ratio increase had to be approved by the Urban Redevelopment Authority (URA).
市區重建局（URA）批准了20 Gul Way提高容積率的計畫。
20 Gul Way 1期和2期的重建成本為1.501億新元，後兩期為7,300萬新元。1期和2期重建後，物業價值由4,180萬新元增加至2.14億新元。寶澤安保應占利潤為2,580萬新元，利潤率為13.4%。2E期和3期使得寶澤安保應占利潤進一步增加1,640萬新元，利潤率為22.4%。截至2015年9月30日，20 Gul Way的價值為3.034億新元。
由於物業重建分4期進行，其允許在重建過程中確認若干租金收入。
20 Gul Way重建前，寶澤安保的管理人已同新加坡上市物流服務供應商CWT Ltd（新交所股份代號：C14）簽署一項主租賃協定，確保物業在完工後可全部出租。我認為寶澤安保的管理人通過該項安排幫助降低了租賃風險。
下一站1A International Business Park是寶澤安保物業組合中兩個商業園之一。另一個位於澳大利亞。
1A International Business Park已簽署主租賃協定，協定將於2019年到期。我們認為該物業的一大優勢在於其鄰近位於新加坡Tuas的工業區。
1A International Business Park對在Tuas租賃經營區域的租戶非常有用。許多租戶在該物業租賃辦公區，這有助其提升企業形象。
至於30 & 32 Tuas Road，我們只是簡單參觀了一下（我和同事們僅在施工地點看到若干專案）。
該物業正由貨梯倉庫重建為倉庫。完工後的總建築面積將由159,717平方英尺擴大一倍至287,866平方英尺。容積率亦將由現時的1.15增加至2.07。
寶澤安保的管理人通過一份驚人的主協議為30 & 32 Tuas Road贏得租戶（可稱為CWT）。主協議期間從2年8個月到4年2個月不等，於物業完工後生效。誠如我前面所述，物業完工前簽署主協定能夠説明寶澤安保降低租賃風險。
寶澤安保的管理人向我們提及，他們正尋求潛在的收購目標，這是他們的既定策略之一。
但他們似乎並不急於收購，寶澤安保最近的收購發生在2011年2月（收購高科技區域29 Woodlands Industrial Park E1，現時為寶澤安保的第5大物業）。我認為這可能表示寶澤安保的管理人對進行可增進收益的收購持審慎態度。
我和朋友—股票投資分析人士—對寶澤安保的參觀就是這樣。誠如我前面所述，我瞭解到許多有關寶澤安保的趣聞，希望上文所述能夠幫助投資者的決策。
在晴朗炎熱的週六，我們和寶澤安保管理人的助理基金經理Joanne Loh會面。簡單介紹一下，寶澤安保專注於工業地產業務，在新加坡和澳大利亞分別有25處和1處地產。
Joanne帶領我和同事們參觀了4處寶澤安保物業，分別是其物業組合中最大的物業20 Gul Way、第四大物業8 & 10 Pandan Crescent、第六大物業1A International Business Park和當前在建物業30 & 32 Tuas Road。
此行開拓了視野，瞭解到關於寶澤安保的許多有趣事實，有助於幫助投資者更好地瞭解寶澤安保。
參觀過程中的15段有趣對話如下：
8 & 10 Pandan Crescent是一貨梯倉庫物業，是寶澤安保相對較大的物業，總建築面積為81,000平方米，淨可出租面積為66,000平方米。該物業包括80個裝卸港和38個升降平臺。在我看來這對租戶而言非常便利，租戶的貨車可停靠在裝卸港直接通往倉庫的貨梯旁。
8 & 10 Pandan Crescent的倉庫區和辦公區相連，租戶可方便地在穿梭於兩個區域。租戶之間亦有間隔（寶澤安保通常向租戶提供空的單位，租戶自行裝配），貨車自物業後面進入，員工可使用前面的客梯達到辦公區。
參觀的下一站是20 Gul Way，該物業在三年半的時間內進行了四期（1期、2期、2E期和3期）重建。其最初為生產設施，容積率為0.46，總建築面積為378,000平方英尺；現在成為倉儲設施，容積率提高至2.0，總建築面積為166萬平方英尺。
20 Gul Way’s plot ratio increase had to be approved by the Urban Redevelopment Authority (URA).
市區重建局（URA）批准了20 Gul Way提高容積率的計畫。
20 Gul Way 1期和2期的重建成本為1.501億新元，後兩期為7,300萬新元。1期和2期重建後，物業價值由4,180萬新元增加至2.14億新元。寶澤安保應占利潤為2,580萬新元，利潤率為13.4%。2E期和3期使得寶澤安保應占利潤進一步增加1,640萬新元，利潤率為22.4%。截至2015年9月30日，20 Gul Way的價值為3.034億新元。
由於物業重建分4期進行，其允許在重建過程中確認若干租金收入。
20 Gul Way重建前，寶澤安保的管理人已同新加坡上市物流服務供應商CWT Ltd（新交所股份代號：C14）簽署一項主租賃協定，確保物業在完工後可全部出租。我認為寶澤安保的管理人通過該項安排幫助降低了租賃風險。
下一站1A International Business Park是寶澤安保物業組合中兩個商業園之一。另一個位於澳大利亞。
1A International Business Park已簽署主租賃協定，協定將於2019年到期。我們認為該物業的一大優勢在於其鄰近位於新加坡Tuas的工業區。
1A International Business Park對在Tuas租賃經營區域的租戶非常有用。許多租戶在該物業租賃辦公區，這有助其提升企業形象。
至於30 & 32 Tuas Road，我們只是簡單參觀了一下（我和同事們僅在施工地點看到若干專案）。
該物業正由貨梯倉庫重建為倉庫。完工後的總建築面積將由159,717平方英尺擴大一倍至287,866平方英尺。容積率亦將由現時的1.15增加至2.07。
寶澤安保的管理人通過一份驚人的主協議為30 & 32 Tuas Road贏得租戶（可稱為CWT）。主協議期間從2年8個月到4年2個月不等，於物業完工後生效。誠如我前面所述，物業完工前簽署主協定能夠説明寶澤安保降低租賃風險。
寶澤安保的管理人向我們提及，他們正尋求潛在的收購目標，這是他們的既定策略之一。
但他們似乎並不急於收購，寶澤安保最近的收購發生在2011年2月（收購高科技區域29 Woodlands Industrial Park E1，現時為寶澤安保的第5大物業）。我認為這可能表示寶澤安保的管理人對進行可增進收益的收購持審慎態度。
我和朋友—股票投資分析人士—對寶澤安保的參觀就是這樣。誠如我前面所述，我瞭解到許多有關寶澤安保的趣聞，希望上文所述能夠幫助投資者的決策。
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