百城住宅庫存連續8個月同比正增長

隨著房地產銷售市場淡季走低，全國住宅的庫存規模正在持續上升。易居房地產研究院資料顯示，截至7月底，受監測的全國100個城市新建商品住宅庫存總量為44927萬平方米，環比下降0.6%，同比增長6.0%。

易居方面指出，當前百城住宅庫存規模已呈現連續8個月同比正增長的態勢，相比去年同期，去庫存的壓力略有增加。

從不同類型城市來看，截至7月底，一、二、三四線100個城市新建商品住宅庫存總量分別為2704、22149和20074萬平方米，環比增速分別為-2.6%、-0.4%和-0.5%，同比增速分別為19.7%、2.0%和9.1%。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進認為，三類城市都步入庫存同比正增長的通道之中。其中，一線城市預售證管控力度相對減弱，供應放量，庫存同比連增14個月。二線城市終結了連續46個月庫存同比下降的態勢，目前連續三個月出現同比正增長，這說明其庫存基本面也在發生變化。三四線城市目前保持了連續9個月的同比正增長態勢，庫存去化壓力略有增加。

市場供求態勢來看，7月份，100個城市新建商品住宅供應量為4810萬平方米，而成交量為5086萬平方米。對此，嚴躍進表示，從7月份單月資料來看，樓市呈現“供小於求”的態勢。

嚴躍進表示，受監測的100個城市中，消化週期在36個月以上的城市數量為1個。消化週期在36-18個月的有11個城市，包括漳州、香河等城市。消化週期在18-12個月的有27個城市，包括洛陽、蘭州等城市。消化週期在12-6個月的有43個城市，包括江陰、石家莊等城市。消化週期在6個月以下的有18個城市，包括蘇州、張家口等城市。

“後續隨著新增供應的放量，相應庫存壓力會繼續增加。”嚴躍進預測，8月份的庫存基本面預計和7月份差異不大。無論是大型房企還是中小型房企，都會因為此類壓力而採取降價促銷、以價換量的策略。