規模競賽加劇 上半年百家房企銷售額近5萬億

上半年房地產市場政策環境趨緊，企業之間業績規模深度分化。近日，中國指數研究院發佈的統計資料顯示，2018年上半年，共有138家房地產企業銷售額超過50億元，較去年增加12家；合計實現銷售額49743億元，同比增長25.6%；市場份額提升15.2個百分點達到76.4%，行業集中度進一步提升。

上半年，伴隨城市群產業吸聚效應釋放，部分二線及三四線市場需求快速釋放，一些大型房企加大推盤力度，實現銷售額與銷售面積雙增長，其中，中間梯隊業績增長最為迅猛。

分陣營來看，企業之間強者愈強態勢更加明顯。中指院資料顯示，上半年業績達到1000億元以上的企業共七家，銷售額增速為32.5%，規模化優勢持續凸顯。其中，碧桂園、恒大、萬科分別突破4000億元、3000億元、3000億元大關，逐步拉大與其他企業的差距，行業寡頭逐步形成。

業績規模為500億至1000億元的企業共20家，較去年新增13家，銷售額增長率均值為60.0%，該陣營的企業聚焦城市群、精選三四線加速全國化佈局，在做好產品的同時以高周轉實現銷售額迅猛增長。

值得一提的是，2018年，企業之間的“規模戰”競爭開始深化，重點房企積極擴張，增速平均達到41.9%。除萬科、碧桂園明確表示不設定目標外，恒大目標定在5500億元規模，融創、保利、綠地目標指向4000億元；龍湖、泰禾期待突破2000億元，其中泰禾預期增長率高達98%；陽光城、正榮等計畫突破千億，目標增長超過40%，華潤、中海、龍湖等企業也預期20%以上的業績增速。

從這些企業目標完成率來看，大部分房企上半年完成率超過40%。部分房企已經提出2020年的業績目標：恒大提出到2020年總資產達到3萬億元、銷售規模8000億元，世茂、中海、中南置地目標在2020年達到3000億元以上，中型企業多以千億為目標節點，期待向更高陣營實現突破。

中國指數研究院相關負責人分析表示：“從企業佈局重點來看，二線城市仍是房企業績主動力，三四線城市銷售業績上漲明顯。”

2018年以來，房地產調控政策對市場影響逐步顯現，重點城市市場整頓力度繼續強化。上述負責人表示，預計2018年下半年，房地產市場熱度將進一步降溫，部分三四線城市的市場風險或將顯現，房企在拿地、融資等方面更加謹慎。