​北京：限房價項目銷售管理新規正式發佈實施

記者26日從北京市住建委獲悉，北京市限房價專案銷售管理新規——《關於加強限房價項目銷售管理的通知》於25日正式發佈實施。

通知規定，限房價專案可售住房銷售限價與評估價比值高於８５％的，由開發建設單位按限價規定自行銷售；比值不高於８５％的，由北京市保障性住房建設投資中心收購轉化為共有產權住房。

通知規定，收購轉化的共有產權住房，具備北京市共有產權住房購房資格的家庭均可申購，其中專案所在區戶籍和在專案所在區工作的北京市其他區戶籍、非京籍家庭作為優先組配售；具備共有產權住房購房資格的家庭選購後仍有剩餘房源的，北京市保障性住房建設投資中心可向具備北京市購房資格的無房居民家庭進行銷售，其中建築面積大於１４０平方米的住房可向具備北京市購房資格的居民家庭進行銷售。

通知明確了限房價專案收購的具體操作：一是在限房價專案辦理施工許可後，即可對該專案可售住房的市場價格進行評估；二是北京市保障性住房建設投資中心收購限房價專案時，應在限期內向開發建設單位付清全部收購款；三是確定收購與否的銷售限價與評估價比值，在實施過程中可根據市場變化和銷售情況適當調整。

據介紹，5月7日至14日，北京市住建委就《關於加強限房價專案銷售管理的通知（徵求意見稿）》面向社會各界公開徵求意見。經過認真研究、積極吸收採納合理的意見和建議，正式發佈實施的新規對不轉化的限房價專案增加了以下內容:“開發建設單位應嚴格執行土地出讓掛牌檔中關於建設標準、限定的銷售均價和最高銷售單價的要求，在銷售時確保公開、公平和公正，不得強制搭售其他產品、服務，不得捆綁精裝修，不得拒絕購房人使用住房公積金貸款”。