​長租房REITs產品升溫 已經獲批規模接近500億

保利集團發行的REITs產品收到認購資金17.17億元，成為國內首單完成發行的房企租賃住房REITs產品。據中國證券報記者不完全統計，目前已經獲批的REITs產品規模接近500億元，並受到大型房企青睞。

REITs產品受青睞

3月13日晚，保利集團公告稱，中聯前海開源-保利地產租賃住房一號第一期資產支援專項計畫收到認購資金17.17億元，利率為5.5%。達到約定資金規模。

據中國證券報記者不完全統計，2017年10月以來，保利、招商蛇口、旭輝、龍湖、碧桂園等大型房企已經獲批的REITs產品規模近500億元，主要為長租公寓類REITs產品。

以旭輝控股為例，2017年公司長租公寓項目發展迅速，並成立了長租房品牌旭輝領寓，其長租公寓“儲架式專項計畫資產支持證券化計畫”2017年獲批，金額為30億元。

旭輝控股總裁林峰對中國證券報記者表示，“儲架式”長租房REITs產品以旭輝領寓為主體發行。目前，長租房領域的發展主要有兩種模式：一種是輕資產模式，即以租賃物業的方式，通過合作，以比較低成本入駐；另一種是重資產模式，對看好的物業直接購買，發行“儲架式”長租房REITs產品就是這個目的。

降低資金成本

融資主體方面，除了旭輝控股以長租房品牌旭輝領寓作為融資主體外，有的融資產品主體是房地產企業本身。以龍湖為例，公司計畫發行50億元住房租賃專項公司債券，用於一線城市和類二線城市的長租公寓項目建設。

偉業我愛我家市場研究院總監孔丹對中國證券報記者表示，目前長租房領域仍然處於微利甚至虧損態勢，主要在於房價高、建造成本高、資金使用成本高。發行REITs產品，可以降低企業資金成本。REITs在海外市場比較成熟，屬於房地產證券化的重要手段。國內仍然屬於初期階段，在長租房領域發展勢頭較好。

中原地產首席分析師張大偉則表示，大家都在摸著石頭過河。租賃市場最大的問題是租售比太低，資金成本太高。

對於長租房專案盈利的破解之道，旭輝控股總裁林峰稱，微利不等於不盈利，規模大了利潤自然客觀。因此各大房企希望在長租房規模上先做起來。