業內預計一線城市租賃住房 占比將超30%

2017年以來，中央及地方頻頻出臺各類發展租賃市場的政策檔。業內認為，租賃市場發展的空間不斷擴大，滿足了更多購房困難群體的居住需要，也有力地支援了“房住不炒”思路下的房地產長效發展。

易居房地產研究院研報指出，利好政策將帶動更多市場參與者加入到租賃市場中，租賃供需兩端均會積極發力。預計未來10年，即2018年至2027年將是我國租賃市場快速發展的階段。

在供給端，2017年多個城市的租賃型用地供應計畫值得關注。其中，北京規定，未來5年新供應住房中，產權類住房約占70%，租賃類住房約占30%。而上海規定，“十三五”時期，預計新增供應各類住房約170萬套，包括租賃住房約70萬套。據此計算，上海租賃住房供應占比將達到41%的水準。

其他城市的規劃也有類似的比例，如廣州在2017年至2021年租賃住房占各類住房供應套數的比例為20%；深圳在2016年至2020年該比例為大於20%。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進分析認為，“參考此類城市的情況，我們認為未來租賃型用地的開發將主要分佈在全國36個一二線城市中。而在此類城市租賃住房的占比方面，預計一線城市將保持在30%的水準之上。而二線城市將保持在20%的水準之上。綜合計算，這36個城市租賃住房的占比約為25%。”