＂十三五＂期間中國新型地產將有很大的增長空間

2017年地產金融白皮書《新型地產發展趨勢及投融資模式研究》13日在深圳發佈。住建部政策研究中心主任秦虹表示，"十三五"時期，基於細分市場，滿足個性化需求的新型地產存在很大的增長空間。

秦虹說："例如長租公寓、養老地產等新型地產，雖然目前規模較小，但呈現出傳統地產不可比擬的高速增長態勢。"

秦虹介紹，新型地產的一大特徵是在地產開發基礎上附加了大量服務內容，通過提供更多的服務獲得更加廣闊的盈利空間。服務費往往是新型地產的主要盈利方向之一。她認為，今後的新型地產創新，應針對不同群體需求進行差異化產品開發，以增值服務拓展盈利空間。但新型地產的發展需要解決現有的以銀行貸款為主的資金供應與持有經營需求長短錯配的問題。新型地產的持有經營需要長期資金的支援，對以間接融資為主的傳統融資方式提出了挑戰。為此，發展直接融資，特別是資產證券化等創新融資方式成為新型地產發展的內在需求。

據秦虹介紹，"十三五"時期，中國房地產交易將從過去的增量交易為主步入存量與增量交易並重的階段。隨著存量房交易的擴大，城市將進入有機更新階段。而從人口結構看，"十三五"期間，中國20至29歲的人口總量開始下降，因此今後改善性住房需求將會上升。特別是二孩政策的全面放開，有利於改善性需求的提高。