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嚴管“類住宅”擦邊球 上海暫停商辦項目網簽

中国证券网
2017-01-09 09:55

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鑒於近期部分商業辦公專案存在違規銷售、擅自改建投訴量大增等情況,上海市住建委1月7日宣佈,將會同相關部門對商業辦公專案進行集中清理核查,並暫停此類專案的網上簽約。以所謂酒店式公寓為主的“類住宅”商業辦公專案正是此次清理核查的重點。

  
據上海市住建委發佈的公告,經調查發現,部分商業辦公專案存在較為嚴重的擅自改變房屋單元空間分割、私自接通燃氣管道等改變房屋使用性質情況,使得房屋結構、消防等方面存在安全隱患。同時,一些項目還在銷售中進行虛假宣傳,嚴重誤導購房人。為保障購房人的合法權益,規範市場秩序,自1月6日起,上海市住建委會同相關部門對商業辦公專案進行集中清理核查,在此期間暫停此類項目的網上簽約。

  
上海市對商辦項目監管趨嚴似乎早有預兆。早在去年12月下旬,坊間就流傳著一份抬頭為“上海市規劃和國土資源管理局”,主題為“關於召開加強‘類住宅’管理有關工作部署會議的預通知”的會議函件。該函件顯示,根據上海市政府關於加強“類住宅”管理的工作要求,上海市規土局決定擇日召開研究加強“類住宅”管理有關工作的會議,並且,自通知下發日起,暫停公寓式辦公樓專案的規土管理各審批事項的審批。

  
去年,上海酒店式公寓市場的供、求、價均出現增長。同策諮詢研究部資料顯示,去年上海酒店式公寓市場成交總量達274.47萬平方米,增幅高達1.45倍;從供應角度看,上市量為180.2萬平方米,小幅增長五個百分點;從價格上看,成交均價為25679元/平方米,漲幅23%。

  
易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示,從目前上海“網上房地產”的相關樓盤資料可以看出,包括住宅、商業等項目的銷售都是正常的,而辦公類專案則出現了部分暫停銷售的現象,主要是屬辦公性質但具備部分居住功能的物業。和其他一些城市不同,上海對此類物業並不直接定性為酒店式公寓,而依然是辦公類的物業。當然從實際情況看,此類物業即是市場交易中那類不限購不限貸的產品。

  
嚴躍進認為,上海此次突然暫停銷售此類物業,可能說明三方面問題。第一,此前關於對酒店式公寓進行管制的呼聲一直存在,而且據傳會借鑒北京的監管做法,目前來看基本上屬實,說明對於此類物業的監管也正提上日程。第二,近期上海購房市場出現了一些新的特徵,比如部分新建商品住宅的供應開始下降,部分購房者在年底之前希望完成置業計畫,這樣,此類物業極可能會有一個較為明顯的炒作態勢,積極進行管控非常有必要。第三,此類物業過去因為監管空白,所以也繞過了一房一價的備案制度,而目前通過監管,在某種程度上說明管理層是希望將之納入到正常監管體系之中。

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