國家統計局１９日發佈的“２０１６年１－９月全國房地產開發投資和銷售情況”顯示，今年前三季度樓市銷量高歌猛進，９月份更是達到量價銷售頂峰。同時，土地市場成交量價增長“倒掛”現象加劇。
９月底１０月初，全國有超過２０個熱點城市陸續出臺調控政策，業內人士預計，隨著調控效果的日益顯現，全國樓市熱度將有所降溫，銷售量價同比增速將顯著放緩。
國家統計局資料顯示，２０１６年前9個月，全國房地產開發投資７４５９８億元，同比名義增長５．８％，增速再度攀升。其中，住宅投資４９９３１億元，增長５．１％，增速提高０．３個百分點。
世邦魏理仕中國區研究部主管謝晨表示，２０１６年前三季度，房地產開發投資增速及房屋新開工面積增幅較為溫和，這些指標表明中國房地產市場總體發展較為健康，住宅市場風險可控。
土地市場量跌價漲、量價倒掛現象加劇。資料顯示，１－９月份，房地產開發企業土地購置面積１４９１７萬平方米，同比下降６．１％；土地成交價款５５６９億元，增長１３．３％。增幅剪刀差接近２０個百分點。業內人士認為，土地成交面積和金額出現不同走勢，其背後是地價的逐步走高。
中國指數研究院資料顯示，２０１６年前三季度，全國３００個城市住宅用地樓面均價３９６５元／平方米，同比上漲６４．６％。全國住宅用地溢價率為７６．６％，較去年同期提高５１．６個百分點。
中原地產監測資料也顯示，９月二三四線城市的平均樓面地價創出新高，且溢價率同樣達到歷史高位。“９月二線城市的平均樓面地價達到９３９８元／平方米，超過今年５月的前期高位，同時溢價率升高至１３５％；三四線城市的樓面地價及溢價率也呈現震盪上行走勢。”中原地產市場分析師盧文曦說，“從近期各地陸續出臺的樓市新政策內容來看，多數涉及土地供應環節，控地價甚至限地價的舉措將在諸多熱點城市實行，未來地價連續走高的勢頭或被遏制。”
國家統計局資料亦顯示，１－９月份，全國商品住宅銷售面積增長２７．１％，住宅銷售額增長４３．２％。同策諮詢研究總監張宏偉表示，２０１６年前三季度，全國房地產市場在熱點城市的帶動下量價齊升，多數一二線城市庫存量得到有效去化，旺盛的需求導致短期供應缺口迅速擴大，甚至個別城市出現“房荒”現象。
樓市熱銷也讓“去庫存”持續發力，９月末，住宅待售面積減少１１７７萬平方米。盧文曦表示，在去庫存效果上，除了依靠存量去化，地方政府控制新增供應也取得了不錯效果。資料顯示，１－９月份，房地產開發企業房屋施工面積增速比１－８月份回落１．４個百分點。
由於今年前三季度房價和地價的快速上漲，全國２０餘熱點城市集中出臺新一輪調控政策。從目前已出臺政策城市的交易資料來看，接近半數城市９月成交量已經出現環比下滑。其中，上海商品住宅成交量降幅超過四成，武漢、南昌、廈門、南寧降幅均超過兩成。
易居中國企業集團首席執行官丁祖昱在“克而瑞第１９屆地產金融形勢發佈會”上表示，限購令的“回歸”將直接削減樓市需求基數，限貸的升級則直接提高了購房成本，預計將有越來越多購房者選擇觀望，四季度成交量同比下滑已成定局。“從深圳和蘇州的市場經驗來看，一旦調控真正到位，月成交量下滑幅度可達五成，市場成交量或持續一到兩個季度的低位。”
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