環北京區域房價持續上漲 調控呼聲漸起

日前，環北京區域的房價呈現持續上漲趨勢。對此，業內人士表示，由於產業外遷、去庫存以及信貸放量等因素，房價確實出現了一波上漲，但監管部門應讓房價上漲幅度處於正常範圍內。

據中國證券報9月2日報導，位於河北省廊坊市固安縣某樓盤的銷售人員稱：“近期銷售情況非常好。上次開盤，500多套房源已基本簽完。目前房價是1.7萬/平方米左右。下次再開盤時，價格可能會繼續調高，未來升值空間很大。”

在香河地區，銷售更為火熱。在售樓中心，很多購房者當即就和售樓員約好了後續排卡事宜，但也有的人見房價漲勢太快而有些猶豫。“去年底房價才9000元/平方米，現在都已經漲到1.5萬/平方米了。”售樓員介紹。

中國指數研究院的資料顯示，7月份，從成交均價上看，燕郊為17056元/平方米，同比增長67.1%；香河為8947元/平方米，同比增長46.4%。作為城市副中心的通州，成交均價為34792元/平方米，同比增長50.9%。

中原地產首席分析師張大偉表示，環京區域房價上漲原因之一，是資金寬鬆背景下的資產荒，以及利好消息炒作。這些地方房價大漲是因為價格差，而想約束房價上漲，唯一的辦法就是抑制信貸。房地產已成為投資品，剛需加杠杆，燕郊等地才會火爆。這是一種不健康的狀態。

在房價上漲的同時，應令漲幅處於正常範圍內。嚴躍進表示，房價要從兩方面來看，一是合理的漲價，類似地價、材料成本、物價的上漲；二是泡沫成分。綜合來看，房價由地價、稅費、建材、合理預期、炒作因素等構成，但炒作成份太高，會讓價格超過正常值。環京區域因為近才有性價比，其他的因素反而不重要。

嚴躍進坦言：“未來要警惕大家對房價不可控的心理預期出現。這可能會引起市場的恐慌和對地方政策的質疑，也會影響後續政策的效果。”

對於後續可能出臺的調控政策，一些業內人士表示可採取分區調控的做法。通州區常務副區長崔松光此前曾表示，在城市管理方面，計畫根據不同區域，分別設置相適應的城市管理標準，在商務中心區等重點區域率先實施管理模式創新。