機構：前8月北京商品住宅成交金額即將追平2015全年

記者19日從亞豪機構獲悉，2016年前8個月（截至8月15日，下同）北京商品住宅（不含保障房與自住房）成交總金額已高達2400.41億元，即將追平2015年全年2466.75億元的水準。

商住房價跌量漲

據統計，2016年前8月北京商住類產品共成交41629套，相當於去年同期的5倍，相比去年全年成交量也高出98%，並創造歷史新高。成交量的翻倍增長，也使得商住類產品成交金額高達774.82億元，相比去年全年增加了88%。

亞豪機構副總經理高姍分析認為，今年商住類產品成交暴漲，究其原因是由於其較低的購置成本。

“2016年商住類產品套均總價僅為186萬元，而同期普宅類產品套均總價已經高達430萬元，較低的購置成本、不限購的優勢，使得商住類產品的成交量拉升。”高姍說，而受到供應量較大、競爭激烈等因素的影響，商住類產品價格出現過快上漲的可能性較小。

另外，從別墅市場情況來看，則出現量價齊升的現象。據統計，2016年前8個月北京別墅市場成交均價35229元/平方米，相比去年同期上漲414元/平方米，成交套數4402套，比去年全年超出791套。

由此，“別墅產品為今年的北京住宅成交貢獻了479億元，相比去年同期增加一倍有餘，相比去年全年也超出25%。”高姍說。

普通住宅價漲量降

相比之下，普通住宅市場的成交量不升反降，但價格漲勢最為明顯。統計資料顯示，前8個月北京普通住宅類產品僅實現成交26683套，成交面積325.42萬平方米，相比去年同期分別減少17%、9%。與此同時，今年前8個月普通住宅成交均價高達35223元/平方米，相比去年同期上漲23%。

高姍分析認為，受到土地成本大幅攀升影響，高價普通住宅項目日漸增多，而高價新盤的入市也拉動了周邊老項目價格快速進入上漲週期。

據分析，雖然土地供應不足帶來住宅專案供應的稀缺，使得漲價項目仍能保持一定的去化率，但普通住宅的套均購置成本由去年的328萬元飆升至430萬元，已經將更多需求擋在門檻之外。

“此時，二手市場由於房源的豐富性以及較高的性價比，使得其吸附需求的能力也在不斷加強。”高姍說。

據統計，年前8個月北京二手住宅共實現成交168588套，相比去年同期增幅高達46%。從未來發展趨勢來看，基於土地、建安等成本的不斷上漲，普通住宅產品價格仍然將保持走高態勢，並逐漸完成去中低端化，二手市場則將成為剛需的主力陣地。