全國土地市場的瘋狂仍在繼續，上海靜安的一地塊剛剛創下中國土地成交史上最貴“地王”紀錄，深圳也將在下周進入土地拍賣高潮。
深圳市土地房產交易中心的公告資訊顯示，8月份將有15宗地上市交易，土地用途以商業和工業為主，出讓土地位於南山和寶安。其中，8月26日寶安有11宗土地集中上市交易，成為8月份土地供應“大戶”。深圳即將迎來一輪推地小高峰。
中國指數研究院的資料顯示，今年上半年深圳土地招拍掛市場共成交18宗地塊，土地出讓金額高達364.15億元，成交樓面均價為每平方米18912元，是2015年平均樓面價的2倍。由此可見，深圳8月份土地供應接近上半年總和。事實上，深圳的房地產市場一直供不應求，近幾年通過土地招拍掛出讓的土地逐年減少，“地王”也頻頻刷新紀錄。
最近，市場已經被各地“地王”刷屏，各種嚴厲的調控政策之後，土地市場仍然是“不瘋魔不成活”。就在近日，全國土地拍賣市場連出“地王”。位於上海靜安中興社區的一幅住宅地塊進入掛牌階段，起拍價46億元，吸引了18家企業前來競拍。最終，融信以110.1億元的總價擊敗17家各路土豪，樓面價高達每平方米100315元，溢價率139%，創下中國土地成交史上最貴“地王”紀錄，市場普遍預計未來項目售價將超過每平方米15萬元。而就在前幾天，廣州市拍出新科單價地王，荔灣區一塊純住宅用地被雅居樂集團以21.73億元總價拍得，折合樓面價高達每平方米36773元。
地價是房價構成的主要部分之一，雖然不能直接決定房價的高低，但地價越高房企開發的成本就越高，為了追求必要的利潤，房價也會水漲船高。據中原地產統計，今年上半年上海每套價格超過2000萬元的“豪宅”，一共成交了1597套，其中新房1118套，二手房479套。此外，2006年至2015年上海價格在2000萬元以上的豪宅成交呈遞增趨勢，而今年僅上半年就已突破去年全年成交量。有海外媒體認為，與全球最貴城市進行橫向對比發現，在2000萬人民幣這一級別的豪宅成交量方面，上海今年上半年已成世界第一，上海儼然已成全球最大豪宅市場。
同策房產諮詢表示，市場火熱以及“地王”頻出有可能加速政策從嚴執行，預計9月份前後上海樓市調控政策會進一步從嚴執行，新一輪“控地王”降杠杆等措施也會來臨，房地產市場調整極有可能會因此而來臨。
而在深圳前海，近日也有多塊土地出讓，但都以“底價”成交。繼8月10日“中糧系”奪得前海兩宗地後，昨日同屬桂灣片區的另一宗商業用地迎來公開出讓。最終，周大福和新世界聯手拿下“T201-0092地塊”，以底價42.07億元人民幣競得，樓面價為每平方米24748元。不過，與此前出讓的兩宗商業地塊一樣，T201-0092對競買人資格設定了嚴格的限制條件，競買申請人須為香港註冊企業，須控股3家(含3家)以上在香港主機板上市企業，其中至少1家總資產不低於1000億港元；競買申請人應在深圳市無總部企業用地；滿足條件的可獨立購買，或以其自身作為主競買申請人聯合一家其控股的上述上市子公司競買。不過，中國指數研究院認為，由於前海出讓的商業/辦公用地供應較多，再加上後海片區商業競爭的影響，前海寫字樓市場不論在售價還是租金上也將面臨一定壓力。
深圳市土地房產交易中心的公告資訊顯示，8月份將有15宗地上市交易，土地用途以商業和工業為主，出讓土地位於南山和寶安。其中，8月26日寶安有11宗土地集中上市交易，成為8月份土地供應“大戶”。深圳即將迎來一輪推地小高峰。
中國指數研究院的資料顯示，今年上半年深圳土地招拍掛市場共成交18宗地塊，土地出讓金額高達364.15億元，成交樓面均價為每平方米18912元，是2015年平均樓面價的2倍。由此可見，深圳8月份土地供應接近上半年總和。事實上，深圳的房地產市場一直供不應求，近幾年通過土地招拍掛出讓的土地逐年減少，“地王”也頻頻刷新紀錄。
最近，市場已經被各地“地王”刷屏，各種嚴厲的調控政策之後，土地市場仍然是“不瘋魔不成活”。就在近日，全國土地拍賣市場連出“地王”。位於上海靜安中興社區的一幅住宅地塊進入掛牌階段，起拍價46億元，吸引了18家企業前來競拍。最終，融信以110.1億元的總價擊敗17家各路土豪，樓面價高達每平方米100315元，溢價率139%，創下中國土地成交史上最貴“地王”紀錄，市場普遍預計未來項目售價將超過每平方米15萬元。而就在前幾天，廣州市拍出新科單價地王，荔灣區一塊純住宅用地被雅居樂集團以21.73億元總價拍得，折合樓面價高達每平方米36773元。
地價是房價構成的主要部分之一，雖然不能直接決定房價的高低，但地價越高房企開發的成本就越高，為了追求必要的利潤，房價也會水漲船高。據中原地產統計，今年上半年上海每套價格超過2000萬元的“豪宅”，一共成交了1597套，其中新房1118套，二手房479套。此外，2006年至2015年上海價格在2000萬元以上的豪宅成交呈遞增趨勢，而今年僅上半年就已突破去年全年成交量。有海外媒體認為，與全球最貴城市進行橫向對比發現，在2000萬人民幣這一級別的豪宅成交量方面，上海今年上半年已成世界第一，上海儼然已成全球最大豪宅市場。
同策房產諮詢表示，市場火熱以及“地王”頻出有可能加速政策從嚴執行，預計9月份前後上海樓市調控政策會進一步從嚴執行，新一輪“控地王”降杠杆等措施也會來臨，房地產市場調整極有可能會因此而來臨。
而在深圳前海，近日也有多塊土地出讓，但都以“底價”成交。繼8月10日“中糧系”奪得前海兩宗地後，昨日同屬桂灣片區的另一宗商業用地迎來公開出讓。最終，周大福和新世界聯手拿下“T201-0092地塊”，以底價42.07億元人民幣競得，樓面價為每平方米24748元。不過，與此前出讓的兩宗商業地塊一樣，T201-0092對競買人資格設定了嚴格的限制條件，競買申請人須為香港註冊企業，須控股3家(含3家)以上在香港主機板上市企業，其中至少1家總資產不低於1000億港元；競買申請人應在深圳市無總部企業用地；滿足條件的可獨立購買，或以其自身作為主競買申請人聯合一家其控股的上述上市子公司競買。不過，中國指數研究院認為，由於前海出讓的商業/辦公用地供應較多，再加上後海片區商業競爭的影響，前海寫字樓市場不論在售價還是租金上也將面臨一定壓力。
最新評論