7月29日，上海土地市場再次迎來土地拍賣。此次開拍的地塊是楊浦區新江灣城N091101單元A4-01（B3）地塊，出讓面積39805.8平方米，容積率1.5，起始價208980萬元。算下來，該地塊起始樓板價就達3.5萬元/平方米。經過126輪競價，最終，融信以31.55億元的價格將上述地塊收入囊中，折合樓板價52840元/平方米，溢價率51%。
據澎湃29日消息，相比此前土拍現場水深火熱的情形，此次拍賣現場開發商們有點“熄火”了，不過還是成功地拍出了新江灣城最高單價地塊。按照Q房網新房事業部研究總監韋謝的推算，該專案保本價要11.4萬元/平方米。如果開發商可以盤活自持物業回籠資金，則可能做低成本。
韋謝稱，相比前兩天土拍市場熱火朝天的景象，此次新江灣地塊拍賣現場氛圍相對平淡，此次競拍僅126輪競價，祝橋地塊過招了537次。這塊地和此前拍出的祝橋地塊相比，條件苛刻很多。
新江灣地塊的拍賣條件限制了一部分開發商的參與，按照要求，地塊未來必須符合的條件包括：1、保障性住房建築面積比例25%；2、建築形態以多層為主，高度10米至24米；3、住宅套數下限579套；4、中小套型比重80%；5、全裝修住宅比例100%；6、自持住宅建築面積不低於15%用於租賃。
上海中原地產市場分析師盧文曦坦言，由於這幅地塊技術指標限制太苛刻，所以導致競拍人數大幅減少，只有7家。技術上最為苛刻的就是保障房要達到25%！是有史以來保障房建造最多的一塊地。而此前土拍指標中多數是5%。這就意味四分之一的房子房企“白乾”。另外，中小戶型保障房比例將達到80%，也大幅提高房企的建設難度。
另一方面，韋謝指出，剔除25%的保障房+15%的自持，以及社區事務服務與治理設施780平方米，醫療衛生設施150平方米（無償），商業服務設施300平方米（自持）。剩餘可售面積的起拍樓面價為60345元/平。也就是說，起始樓板價可售部分的價格已經超過了6萬元/平方米。
據澎湃29日消息，相比此前土拍現場水深火熱的情形，此次拍賣現場開發商們有點“熄火”了，不過還是成功地拍出了新江灣城最高單價地塊。按照Q房網新房事業部研究總監韋謝的推算，該專案保本價要11.4萬元/平方米。如果開發商可以盤活自持物業回籠資金，則可能做低成本。
韋謝稱，相比前兩天土拍市場熱火朝天的景象，此次新江灣地塊拍賣現場氛圍相對平淡，此次競拍僅126輪競價，祝橋地塊過招了537次。這塊地和此前拍出的祝橋地塊相比，條件苛刻很多。
新江灣地塊的拍賣條件限制了一部分開發商的參與，按照要求，地塊未來必須符合的條件包括：1、保障性住房建築面積比例25%；2、建築形態以多層為主，高度10米至24米；3、住宅套數下限579套；4、中小套型比重80%；5、全裝修住宅比例100%；6、自持住宅建築面積不低於15%用於租賃。
上海中原地產市場分析師盧文曦坦言，由於這幅地塊技術指標限制太苛刻，所以導致競拍人數大幅減少，只有7家。技術上最為苛刻的就是保障房要達到25%！是有史以來保障房建造最多的一塊地。而此前土拍指標中多數是5%。這就意味四分之一的房子房企“白乾”。另外，中小戶型保障房比例將達到80%，也大幅提高房企的建設難度。
另一方面，韋謝指出，剔除25%的保障房+15%的自持，以及社區事務服務與治理設施780平方米，醫療衛生設施150平方米（無償），商業服務設施300平方米（自持）。剩餘可售面積的起拍樓面價為60345元/平。也就是說，起始樓板價可售部分的價格已經超過了6萬元/平方米。
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