7月27日，上海土地市場迎來今年推出的最大住宅地塊出讓。此次推出的地塊為浦東新區祝橋鎮中心鎮區核心區G-10地塊，出讓面積為140252.5平方米，起拍價格為228107萬元，容積率1.9，這麼算下來，起始樓板價在8560元/平方米左右。
據澎湃新聞7月27日報導，在競拍環節，金地、陸家嘴一路舉牌加價，隨後、融創、平安不動產、龍湖等房企加入爭奪，經過多輪“單挑”，最終，金地以88億元的價格把地塊收入囊中，樓板價33023元/平方米，溢價率達286%。這也創造了今年上海土地市場地塊總價的最高紀錄。
按照上海中原研究諮詢部高級研究經理龔敏的推算，地價水準來看，祝橋未來房價將攀升至6萬元/平方米水準。
祝橋鎮在上海浦東新區中部，東接浦東國際機場和空港工業園區，南擁商飛總裝基地，西臨迪士尼樂園和上海東站，北靠“北虹-浦東”空港發展黃金軸和奧特萊斯。北距上海市中心直線距離30公里（駕車42公里），南距臨港新城25公里，A20外環、G1501郊環、S32、兩港大道、新川南奉公路、規劃中的浦東鐵路貫穿其中，成為連通上海市區、空港和海港的交通大動脈。
在上海土地市場官網看到，即便地塊限制條件較多，開發商的熱情仍然“爆表”，一共有23家房企參與競拍。
比如近期土地出讓的標配：5%保障房、15%住宅的自持用於出租的面積、60%的中小套型配比。此外，要求保障房也實現100%全裝修。而開工和竣工時間都有明確規定，壓縮“曬地”的可能性。這些限制性條件都加大了開發成本和開發難度。
名單顯示，仁恒、保利地產、建發、大名城、招商、世茂、龍湖、中鐵、陸家嘴、平安不動產、新城、卓越、綠都、融創、融信、合景泰富、萬科、正榮、中駿、金地、旭輝、葛洲壩、保集+弘久集團等房企悉數到場。
上海中原地產市場分析師盧文曦指出，從地塊本身來講，地塊處於祝橋鎮核心位置。周邊有多個住宅社區，學校等教育設施較為齊全。距離地塊南側約500米有祝橋的大型綜合商業項目“新世界歡樂城”，目前已在招商中。此外，西側也規劃有大型商業綜合體。今後商業配套將更加完善，因此整體生活氛圍有望進一步提升。並且這幅土地出讓面積超過14萬平方米，對房企來講是很好的土地儲備，同時也可以有很好的施展空間。
上海中原研究諮詢部高級研究經理龔敏指出，該區域短板是目前還沒有軌道交通支援，不過祝橋區域及周邊規劃建設上海東站以及軌交11號線，11號線東段自迪士尼引出，經六灶、川沙南、六團、祝橋，接入上海東站，對區域未來交通呈現較大利好。目前地塊周邊有多條公交線，周邊商業設施主要集中在北側金亭路和百熙路兩側，基本能滿足周邊居民的日常所需。
另一方面，祝橋產業優勢突出，未來10到15年內，祝橋將形成產值1000億元人民幣以上的民用航空產業集群，屆時人口將超過50萬，成為亞洲最大，世界著名的都市型航空城。在2014年，浦東新區政府和第二軍醫大學簽署了合作共建祝橋區域醫療中心的協定。
上海中原研究諮詢部資料顯示，祝橋鎮從2011年起，共計推出5幅住宅用地及1幅商住用地，其中祝橋鎮中心鎮區核心區內推出2幅住宅用地，1幅商住用地，此次推出的G-10地塊是祝橋鎮中心鎮區核心區內推出的第三幅純住宅用地。
根據上海土地交易市場網站顯示該區域內未來還有3幅純住宅用地及2幅商業用地會推出，但暫未列入2016年年度出讓計畫中。
目前，周邊在售專案有“朗詩未來樹”已售罄。東方鴻璟目前可售房源263套，均價為27000元/平方米-30000元/平方米。
據澎湃新聞7月27日報導，在競拍環節，金地、陸家嘴一路舉牌加價，隨後、融創、平安不動產、龍湖等房企加入爭奪，經過多輪“單挑”，最終，金地以88億元的價格把地塊收入囊中，樓板價33023元/平方米，溢價率達286%。這也創造了今年上海土地市場地塊總價的最高紀錄。
按照上海中原研究諮詢部高級研究經理龔敏的推算，地價水準來看，祝橋未來房價將攀升至6萬元/平方米水準。
祝橋鎮在上海浦東新區中部，東接浦東國際機場和空港工業園區，南擁商飛總裝基地，西臨迪士尼樂園和上海東站，北靠“北虹-浦東”空港發展黃金軸和奧特萊斯。北距上海市中心直線距離30公里（駕車42公里），南距臨港新城25公里，A20外環、G1501郊環、S32、兩港大道、新川南奉公路、規劃中的浦東鐵路貫穿其中，成為連通上海市區、空港和海港的交通大動脈。
在上海土地市場官網看到，即便地塊限制條件較多，開發商的熱情仍然“爆表”，一共有23家房企參與競拍。
比如近期土地出讓的標配：5%保障房、15%住宅的自持用於出租的面積、60%的中小套型配比。此外，要求保障房也實現100%全裝修。而開工和竣工時間都有明確規定，壓縮“曬地”的可能性。這些限制性條件都加大了開發成本和開發難度。
名單顯示，仁恒、保利地產、建發、大名城、招商、世茂、龍湖、中鐵、陸家嘴、平安不動產、新城、卓越、綠都、融創、融信、合景泰富、萬科、正榮、中駿、金地、旭輝、葛洲壩、保集+弘久集團等房企悉數到場。
上海中原地產市場分析師盧文曦指出，從地塊本身來講，地塊處於祝橋鎮核心位置。周邊有多個住宅社區，學校等教育設施較為齊全。距離地塊南側約500米有祝橋的大型綜合商業項目“新世界歡樂城”，目前已在招商中。此外，西側也規劃有大型商業綜合體。今後商業配套將更加完善，因此整體生活氛圍有望進一步提升。並且這幅土地出讓面積超過14萬平方米，對房企來講是很好的土地儲備，同時也可以有很好的施展空間。
上海中原研究諮詢部高級研究經理龔敏指出，該區域短板是目前還沒有軌道交通支援，不過祝橋區域及周邊規劃建設上海東站以及軌交11號線，11號線東段自迪士尼引出，經六灶、川沙南、六團、祝橋，接入上海東站，對區域未來交通呈現較大利好。目前地塊周邊有多條公交線，周邊商業設施主要集中在北側金亭路和百熙路兩側，基本能滿足周邊居民的日常所需。
另一方面，祝橋產業優勢突出，未來10到15年內，祝橋將形成產值1000億元人民幣以上的民用航空產業集群，屆時人口將超過50萬，成為亞洲最大，世界著名的都市型航空城。在2014年，浦東新區政府和第二軍醫大學簽署了合作共建祝橋區域醫療中心的協定。
上海中原研究諮詢部資料顯示，祝橋鎮從2011年起，共計推出5幅住宅用地及1幅商住用地，其中祝橋鎮中心鎮區核心區內推出2幅住宅用地，1幅商住用地，此次推出的G-10地塊是祝橋鎮中心鎮區核心區內推出的第三幅純住宅用地。
根據上海土地交易市場網站顯示該區域內未來還有3幅純住宅用地及2幅商業用地會推出，但暫未列入2016年年度出讓計畫中。
目前，周邊在售專案有“朗詩未來樹”已售罄。東方鴻璟目前可售房源263套，均價為27000元/平方米-30000元/平方米。
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