國土部：二季度住宅地價一線同比增速17.35%

近日，國土部發佈對105個主要城市第二季度底價監測結果顯示，全國主要監測城市地價總體水準為3715元人民幣/平方米，其中住宅地價為5662元/平方米，同比增長5.73%，較上一季度的4.66%進一步擴大，住宅地價環比增幅則從1.27%擴至1.95%。

據觀點地產網7月18日報導，報告表示，二季度，貨幣環境保持寬鬆，社會融資規模結構調整，新增貸款明顯擴張，資金條件充沛促進了地價增速上行。全國政策基調寬鬆，購房需求集中釋放，熱點城市政策轉緊；一線城市趨穩，二線城市明顯回暖，部分二、三線城市住宅地價出現明顯擴張。

土地供應方面，主要監測城市建設用地供應環比同比均有所上漲，二季度105個主要監測城市土地供應面積為4.52萬公頃，環比增17.43%，同比增6.93%，商服、住宅環比變化分別為-13.70%、-10.94%，同比變化分別為10.45%、-3.04%。

分城市類型看，一線城市地價漲勢有所放緩。而就住宅地價而言，全部一線的環比增速仍超過3%，處於快速上升狀態，上海的增速高達6.87%，一線住宅地價的同比增速為17.35%。

具體而言，二線城市前期樓市的快速上漲對土地市場的拉動效應顯化。廈門、南京、合肥三市的住宅地價環比增速依次處於全國高值城市的前三位，同比增速在全國亦處於最高的前十城市之中；其中廈門環比和同比漲幅分別為12.9%和20.07%。三線各城市地價增速多數處於全國排序中的低位，且波動相對平緩，但仍有少量城市住宅地價快速上漲。

報告預計，在多重因素影響下，預計三季度全國地價整體保持溫和上升的態勢，房地產市場持續分化，升溫或回暖的城市範圍向三線熱點城市擴大；一、二線前期熱點城市的土地市場熱度略有回落，地價漲幅略有放緩。

同時，下半年地方政策微調的可能性依然較大，部分二線熱點城市趨向採取更謹慎的價格監控及房地產信貸政策。