今天，虹口中環內的涼城社區073-06地塊拍賣。這幅底價20.8577億元、起拍樓板價已達38000元/㎡的上海市中心中環內地塊，尚未開拍即被業內預估樓板價將超10萬元以上，最終被新城控股以37億元的價格奪得，溢價率77%，樓板價高達67409元/㎡，接近附近知名樓盤“金茂府”去年的開盤價。
由於該地塊可售商品房部分僅占71%，扣除公建配套和保障房後，該地塊實際可售部分樓板價達到8.7萬元/㎡。有業內人士測算，以兩年時間計算，未來這個樓盤房價要賣到12萬元/㎡以上方能保本。
即便如此，作為上海市中心難得一見的住宅用地，虹口涼城地塊最終的成交價依然低於市場普遍預期，從今天拍賣現場開發商參拍數量和報價情況都可以看出，市場似有降溫之勢。
據記者瞭解，今天的土拍現場共有15家企業參拍，少於之前預計。最終，各家房企現場報價分別為：新城37億元，金茂36.95億元，金隅36.75億元，招商33.6億元，大名城33.08億元，華髮32.86億元，九龍倉32.54億元，永同昌30.04億元，葛洲壩20.8977億元，而泰禾、中糧、保利地產、三湘、中洲控股、合景泰富均未出價。由此可以看出，新城僅以500萬元微弱優勢險勝金茂，而金茂最終止步也出乎現場不少開發商的預料。
記者瞭解到，目前該地塊周邊有大寧金茂府、靜安慕舍兩個一手新盤在售，精裝修房近期成交均價分別為9萬元/㎡和7萬元/㎡。
由於該地塊可售商品房部分僅占71%，扣除公建配套和保障房後，該地塊實際可售部分樓板價達到8.7萬元/㎡。有業內人士測算，以兩年時間計算，未來這個樓盤房價要賣到12萬元/㎡以上方能保本。
即便如此，作為上海市中心難得一見的住宅用地，虹口涼城地塊最終的成交價依然低於市場普遍預期，從今天拍賣現場開發商參拍數量和報價情況都可以看出，市場似有降溫之勢。
據記者瞭解，今天的土拍現場共有15家企業參拍，少於之前預計。最終，各家房企現場報價分別為：新城37億元，金茂36.95億元，金隅36.75億元，招商33.6億元，大名城33.08億元，華髮32.86億元，九龍倉32.54億元，永同昌30.04億元，葛洲壩20.8977億元，而泰禾、中糧、保利地產、三湘、中洲控股、合景泰富均未出價。由此可以看出，新城僅以500萬元微弱優勢險勝金茂，而金茂最終止步也出乎現場不少開發商的預料。
記者瞭解到，目前該地塊周邊有大寧金茂府、靜安慕舍兩個一手新盤在售，精裝修房近期成交均價分別為9萬元/㎡和7萬元/㎡。
最新評論