嘉定新地王歸建發地產 央企集體偃旗息鼓

今天上午，繼嘉定徐行地塊被新城聯合體溢價200%斬獲後，另一幅嘉定宅地嘉定新城E27-1地塊被福建建發地產以總價41.98億奪得，溢價率68%，樓板價30289元/平方米。值得關注的是，在今天上海兩幅宅地的競拍現場，此前屢獲地王、風頭無二的各大央企集體偃旗息鼓，近來風傳的央企被約談的說法看來並非空穴來風。

嘉定區嘉定新城E27-1地塊成交樓板價30289元/平方米，但扣除5%的保障房與15%的自持面積後，實際可售面積樓板價已高達37600/平方米。有業內人士估算，以兩年時間計算，未來這個樓盤可售部分的成本價格已經突破每平方米5萬元。實際上，為了防止高溢價率，這次嘉定新城地塊的起拍價已經大幅提高，相比於去年9月金地獲得的一幅相鄰宅地起拍樓板價僅9500元/平方米，此次起拍價已經上漲了近1倍，達到了1.8萬元/平方米，如果扣除不可售部分面積，起拍樓板價已達到了2.23萬元/平方米，和嘉定新城目前在售的一手房價格相當。最終成交價亦是如此，嘉定新城可售商品住宅的土地價格已近每平方米4萬元，創出區域新高，較去年金地宅地不到2萬元的實際樓板價，僅9個月時間土地價格已翻倍。

值得關注的是，在一片輿論壓力下，這次參與嘉定土地競拍的企業僅有12家，包括碧桂園、嘉寶、金地、中南、保利置業+山東黃金、建發、合景、金茂、金隅、上實、華潤、新城，許多此前風頭無限的央企“老面孔”都沒有出現，比如信達地產。而且，最終報價的以民企居多。

有業內人士表示，在此前央企各地頻造地王之後，輿論壓力較大，有傳言稱相關政府部門已對表現激進的部分央企進行約談。從近一兩個星期杭州、上海土地拍賣市場的表現來看，央企被約談的說法恐怕並非空穴來風。