上海鏈家市場研究部監控資料顯示，2016年5月，上海二手房共計成交2.31萬套，環比上漲13.74%，同比下跌39.55%，在4月樓市受新政影響迅速回落後，5月成交量出現小幅反彈；其中，二手住宅成交1.99萬套，環比上漲14.08%，成交均價2.75萬元/㎡，環比上漲6.91%，刷新了申城二手住宅市場的歷史紀錄。
5月二手市場出現了觸底反彈，並在均價方面出現大幅增長，刷新了歷史新高，作為今年“3.25”樓市新政執行後的第二個月，出現這樣的局面，無疑會給政策效力打上一個大大的問號。上海鏈家研究總監陸騎麟認為，去年信貸、稅收等一系列樓市利好政策出臺後，上海二手房市場經過了一年的超高位運行，留存到今年的房東本身就普遍存在出售誠意度不足的問題，因此即便在市場成交量急轉直下的情況下，也不會對價格作出太大讓步，這可以說是去年樓市突破沸點後的後遺症。
另一方面，4月下旬，上海對於外省市人士“連續5年繳納社保”方可購房的政策“網開一面”，在過去63個月內繳滿60個月，即視為符合連續5年的標準。這客觀上也將一批原來被擋在限購門外的人群，重新拉回了市場，對樓市量價均有提升作用。
5月頻繁出現週邊高價地塊，也在強化樓市的漲價預期。與以往地王的影響限於周邊不同的是，5月上海泗涇、南橋、顧村、周浦等週邊居住板塊集中出現高價地塊，形成聯動作用，使對樓市帶動效應的波及面大為增加。近期一二線城市頻繁出現的地王，已成為樓市一大不穩定因素，在這種局面下，蘇州、南京出臺了土地限價“熔斷”措施，合肥等城市重啟限購的消息也一時甚囂塵上。陸騎麟認為，作為一線城市上海，未來樓市抑制性措施再加碼也並非不可能。
5月二手市場出現了觸底反彈，並在均價方面出現大幅增長，刷新了歷史新高，作為今年“3.25”樓市新政執行後的第二個月，出現這樣的局面，無疑會給政策效力打上一個大大的問號。上海鏈家研究總監陸騎麟認為，去年信貸、稅收等一系列樓市利好政策出臺後，上海二手房市場經過了一年的超高位運行，留存到今年的房東本身就普遍存在出售誠意度不足的問題，因此即便在市場成交量急轉直下的情況下，也不會對價格作出太大讓步，這可以說是去年樓市突破沸點後的後遺症。
另一方面，4月下旬，上海對於外省市人士“連續5年繳納社保”方可購房的政策“網開一面”，在過去63個月內繳滿60個月，即視為符合連續5年的標準。這客觀上也將一批原來被擋在限購門外的人群，重新拉回了市場，對樓市量價均有提升作用。
5月頻繁出現週邊高價地塊，也在強化樓市的漲價預期。與以往地王的影響限於周邊不同的是，5月上海泗涇、南橋、顧村、周浦等週邊居住板塊集中出現高價地塊，形成聯動作用，使對樓市帶動效應的波及面大為增加。近期一二線城市頻繁出現的地王，已成為樓市一大不穩定因素，在這種局面下，蘇州、南京出臺了土地限價“熔斷”措施，合肥等城市重啟限購的消息也一時甚囂塵上。陸騎麟認為，作為一線城市上海，未來樓市抑制性措施再加碼也並非不可能。
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